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上海放松單身購(gòu)房限制,專(zhuān)家預(yù)計(jì)北、深有望針對(duì)特定人群、區(qū)域優(yōu)化限購(gòu)

發(fā)布時(shí)間:2024-02-01 10:13:00來(lái)源: 央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京1月31日消息(記者門(mén)庭婷)1月30日,上海市住建委、市房管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購(gòu)政策的通知》。規(guī)定自1月31日起,在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿(mǎn)5年及以上的非本市戶(hù)籍居民,可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購(gòu)1套住房。

  業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,本次上海新政放松的是單身購(gòu)買(mǎi)住房的限制,一方面可以去化庫(kù)存,為新區(qū)開(kāi)發(fā)做貢獻(xiàn),另一方面可以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和人口的同步疏導(dǎo),實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、職住平衡。

  在該政策發(fā)布前,上海青浦區(qū)和奉賢區(qū)在1月13日陸續(xù)發(fā)布了放松人才限購(gòu)的政策,涉及放寬購(gòu)房資格,調(diào)整非滬籍人才社保、個(gè)稅限制年限,降低人才購(gòu)房門(mén)檻。

  中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示,從青浦區(qū)和奉賢區(qū)的政策效果來(lái)看,新房成交量沒(méi)有出現(xiàn)明顯的回升。上海1月商品住宅(不含保障性住房)由于供應(yīng)量減少,成交面積(數(shù)據(jù)截至1月29日)同比下降了57%,環(huán)比下降了46%。

  據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),2023年外環(huán)外商品住宅(不含保障性住房)成交面積和供應(yīng)面積占比全市七成左右,成交金額占比全市52.3%,短期庫(kù)存面積占比全市81.5%。外環(huán)外的區(qū)域覆蓋了包括唐鎮(zhèn),華漕,泗涇等部分熱門(mén)板塊。

  張文靜告訴記者,本次上海對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化,有利于釋放更多購(gòu)房需求,可以加速外環(huán)外(崇明區(qū)除外)的新房和二手房的庫(kù)存去化,對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期有積極的引導(dǎo)作用。

  本次上海新政的落地,也是住建部提出“因地制宜”后的又一個(gè)優(yōu)化限購(gòu)政策的城市。在1月26日住建部表態(tài)“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán),各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”后,上海、廣州一線(xiàn)城市快速反應(yīng),重點(diǎn)二線(xiàn)城市蘇州也全面放開(kāi)限購(gòu)。

  廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱(chēng):“住建部的表態(tài)意味著,要將調(diào)控的權(quán)利給到地方,穩(wěn)定行業(yè)和市場(chǎng)的責(zé)任也給到地方,夯實(shí)地方主體責(zé)任,實(shí)現(xiàn)權(quán)責(zé)對(duì)等,提高政策響應(yīng)速度,更好地維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定。不管是廣州1月27日的新政,還是上海的新政,都是這種背景下產(chǎn)生的?!?/p>

  張文靜告訴記者,住建部明確“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)”后,廣州、上??焖夙憫?yīng),同時(shí)也為其他城市政策調(diào)整提供了參考方向,預(yù)計(jì)未來(lái)北京、上海、深圳均有望結(jié)合自身實(shí)際情況優(yōu)化大面積限購(gòu)政策,北京、深圳也有望針對(duì)特定人群、因區(qū)優(yōu)化限購(gòu),進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)。

(責(zé)編:郭爽)

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