繼2023年12月15日商貸政策調(diào)整后，上海再發(fā)樓市政策“紅包”。

　　1月2日晚間，上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，提出繳存職工家庭名下在本市已有一套住房，在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。

　　最低首付款比例方面，對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房的貸款，最低首付款比例為50%。對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸款所購(gòu)住房位于中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域的，最低首付款比例為40%。通知自1月3日起執(zhí)行。

　　此前，上海市住房公積金個(gè)人住房貸款政策認(rèn)定二套住房的公積金貸款比例分別為50%和70%（分為普通住宅和非普通住宅）。也就是說，對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房的購(gòu)房者而言，首付比例最低將降至40%。

　　“對(duì)于一些改善型住房或認(rèn)購(gòu)大戶型的二套房來說，也可以享受公積金貸款的優(yōu)惠政策，這就進(jìn)一步降低了改善型住房的首付比例，更好通過公積金資金來解決換房和改善型需求。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策最大的變化是對(duì)于第二套改善型住房的認(rèn)購(gòu)降低了首付比例。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策和之前上海商貸新政一樣，針對(duì)自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個(gè)行政區(qū)，采取了更低的首付比例，即40%，這有助于這些區(qū)域更好降低換房成本，體現(xiàn)了職住平衡等功能導(dǎo)向。

　　上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦認(rèn)為，公積金信貸政策與商業(yè)銀行信貸政策方向是一致的，但公積金政策的影響力度和政策信號(hào)性更強(qiáng)一點(diǎn)，對(duì)于符合條件的家庭來說，若能使用更優(yōu)惠的公積金信貸購(gòu)房，將是一個(gè)較大的政策利好，有助于促進(jìn)二套改善性住房需求的釋放，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)信心會(huì)有顯著效果。

　　此前，華東政法大學(xué)商學(xué)院副教授徐大豐在接受記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)需要限貸政策進(jìn)一步優(yōu)化，同時(shí)，限購(gòu)政策與住房貸款政策的優(yōu)化配合也是必要的。

　　“有顧客此前就在咨詢二套改善型住房首付比例的調(diào)整。”某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者說，上一次房產(chǎn)政策調(diào)整后，樓市有轉(zhuǎn)暖跡象，多個(gè)剛需樓盤交易套數(shù)突破百套，不少“徘徊”的顧客等待二套改善型房首付比例的調(diào)整。

　　年前，上海樓市出現(xiàn)年底“翹尾”行情。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年12月18日~24日，上海二手房成交3896套，較前一周增長(zhǎng)11.7%，高于新政前一周水平。據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，2023年11月，上海二手房成交14077套，環(huán)比增長(zhǎng)5.9%，同比減少12.6%。成交均價(jià)方面，11月為40693元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，同比下跌2.7%。