央廣網(wǎng)北京9月13日消息（記者門(mén)庭婷）9月12日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市金融工作局、鄭州市商務(wù)局四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持合理住房需求的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），全面取消鄭州市住房限購(gòu)、限售政策，自9月12日文件發(fā)布之日起執(zhí)行。

　　中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤表示，這是鄭州繼4月“二環(huán)外全面解除限購(gòu)”、8月針對(duì)購(gòu)買(mǎi)改善住房的取消限售之后的又一次重要政策優(yōu)化調(diào)整，至此，鄭州執(zhí)行多年的限購(gòu)、限售政策正式全面取消。

　　《通知》提到， 取消二環(huán)內(nèi)住房限購(gòu)政策等購(gòu)房消費(fèi)限制性規(guī)定，取消住房銷(xiāo)售限制年限規(guī)定，支持居民剛性和改善性購(gòu)房需求。

　　同時(shí)，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

　　《通知》還提到，要積極開(kāi)展商品房促銷(xiāo)售活動(dòng)。結(jié)合“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，強(qiáng)化住房、汽車(chē)、裝修、家居家電銷(xiāo)售聯(lián)動(dòng)。支持各用人單位組織員工集中團(tuán)購(gòu)商品住房，鼓勵(lì)企業(yè)積極推行讓利優(yōu)惠措施，指導(dǎo)房企合理確定優(yōu)惠購(gòu)房?jī)r(jià)格。

　　在支持房企項(xiàng)目建設(shè)方面。全面開(kāi)展國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)注銷(xiāo)登記與在建建筑物抵押權(quán)首次登記（土地抵押轉(zhuǎn)在建抵押）、建筑物所有權(quán)首次登記與在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)建筑物抵押權(quán)登記（在建抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押）業(yè)務(wù)。探索出臺(tái)“預(yù)售商品房帶押過(guò)戶”相關(guān)政策及業(yè)務(wù)流程。

　　加快保交樓進(jìn)度。采取有力措施，進(jìn)一步開(kāi)展保交樓攻堅(jiān)行動(dòng)，壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任、地方政府屬地責(zé)任、銀行金融支持責(zé)任，堅(jiān)決按時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成保交樓任務(wù)目標(biāo)。

　　此外，在優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)方面。全面推進(jìn)新建商品房項(xiàng)目“交房即發(fā)證”，全市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均可申辦“交房即發(fā)證”服務(wù)。進(jìn)一步優(yōu)化二手房“帶押過(guò)戶”和不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“全城通辦”，全面提升辦理效率。

　　今年以來(lái)，在經(jīng)歷2、3月的“小陽(yáng)春”行情之后，鄭州市場(chǎng)持續(xù)降溫。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，8月，鄭州“十五條”新政發(fā)布以來(lái)，當(dāng)月新房成交總量69.8萬(wàn)㎡，環(huán)比仍下滑約25%，但從周度表現(xiàn)來(lái)看，樓盤(pán)到訪量、成交量整體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，市場(chǎng)熱度有所提升，政策效果開(kāi)始顯現(xiàn)。二手房方面，8月成交91.7萬(wàn)㎡，較7月基本持平，總體上，二手房市場(chǎng)活躍度持續(xù)好于新房市場(chǎng)。

　　梁波濤認(rèn)為，鄭州市場(chǎng)當(dāng)前置業(yè)動(dòng)力偏弱，觀望情緒較濃，多輪政策對(duì)新房市場(chǎng)的提振作用較為有限，目前新房市場(chǎng)成交量再次進(jìn)入底部區(qū)間，進(jìn)一步下行的空間較為有限。此次政策出臺(tái)，距離上月“十五條”新政發(fā)布僅一個(gè)月有余，向市場(chǎng)傳達(dá)了持續(xù)通過(guò)政策發(fā)力提振市場(chǎng)的強(qiáng)信號(hào)，有助提升市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)，隨著需求端政策進(jìn)入全面的寬松空間，購(gòu)房需求有望迎來(lái)一波釋放，預(yù)計(jì)市場(chǎng)當(dāng)前的回升趨勢(shì)也有望得到延續(xù)。

　　在鄭州加入解除限購(gòu)行列后，目前已有南京、沈陽(yáng)、大連、蘭州、青島、濟(jì)南、福州等城市取消執(zhí)行多年的限購(gòu)政策，另有超30城跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱，多項(xiàng)新政帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)核心城市“金九銀十”市場(chǎng)可期，全國(guó)市場(chǎng)有望逐漸筑底。