一季度北京零售物業(yè)單季度租金漲幅創(chuàng)2019年來(lái)新高
中新網(wǎng)北京4月9日電 仲量聯(lián)行9日發(fā)布的2024年第一季度北京房地產(chǎn)場(chǎng)回顧報(bào)告顯示,北京辦公樓市場(chǎng)靈活價(jià)格策略推動(dòng)需求落地,零售物業(yè)單季度租金漲幅創(chuàng)2019年來(lái)新高。
“受益于一系列穩(wěn)增長(zhǎng)政策的推動(dòng),企業(yè)的流動(dòng)性需求在辦公樓租賃市場(chǎng)低價(jià)策略的同步激勵(lì)下得到了釋放,消費(fèi)復(fù)蘇也持續(xù)為零售地產(chǎn)租賃市場(chǎng)帶來(lái)積極的信號(hào)?!敝倭柯?lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示。
辦公樓市場(chǎng)中,雖然全市租金仍處于下行通道,但自年初以來(lái)租賃活躍度持續(xù)攀升。投資市場(chǎng)中,投資型買家回歸,零售物業(yè)的投資機(jī)會(huì)持續(xù)受到關(guān)注。對(duì)于零售地產(chǎn)市場(chǎng),線下消費(fèi)的復(fù)蘇有效刺激租賃需求回暖,空置率正逐步恢復(fù)至疫情前水平。工業(yè)物流市場(chǎng)在一季度維持空置率小幅上升趨勢(shì),部分項(xiàng)目業(yè)主加大租金優(yōu)惠力度以吸引租戶。
隨著消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施證券化程度提高,零售物業(yè)投資熱度持續(xù)升溫。在政策的積極推動(dòng)下,消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品持續(xù)登陸市場(chǎng),進(jìn)一步提升了零售物業(yè)資產(chǎn)在投資市場(chǎng)中的吸引力。從市場(chǎng)活躍買家整體構(gòu)成來(lái)看,內(nèi)資買家依舊占據(jù)主導(dǎo)地位。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示:“進(jìn)入2024年,我們觀察到核心區(qū)位的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)出售意愿增強(qiáng),交易談判空間的擴(kuò)大將進(jìn)一步提升北京投資市場(chǎng)的穩(wěn)定性?!?/p>
報(bào)告稱,單季度租金漲幅創(chuàng)2019年來(lái)新高。大多數(shù)業(yè)主上調(diào)租金以達(dá)到高于2024年的營(yíng)收預(yù)期,且2023年以低租金開業(yè)的新項(xiàng)目,已在第一季度實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)并計(jì)劃逐步上調(diào)租金水平。市區(qū)租金環(huán)比上漲1.3%,郊區(qū)租金首次反彈至2021年水平,環(huán)比上漲2.8%。 (完)
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