一探“法拍房”的神秘和刺激 像開盲盒一樣買了一套房
伴隨法拍房迅速升溫,這種另辟蹊徑在大城市安家的渠道,越來越進入人們的視野。而不時爆出的黑中介、收房難等新聞,又令人對它望而生畏。
法拍房究竟是怎樣的一種存在?本報記者采訪了近期購買法拍房的年輕人,以及經(jīng)營法拍業(yè)務(wù)多年的人。
講述人
桃桃媽媽32歲
通過司法拍賣途徑購房“撿漏”50萬元
就這么“網(wǎng)購”了一套房
我買的房子位于通州區(qū)通運街道,總價274.9萬元,比周邊同戶型二手房便宜50萬元左右。對我們這種家庭來說,省出這筆錢可以說是成功買房的關(guān)鍵。
50萬元咋省的?答案是,買法拍房。
我和老公以前在長春老家生活,2019年,因為一個比較好的工作機會,我們來到了北京,后來生了寶寶。我們手里180萬元首付款其實沒啥挑選余地,去年3月,我第一次注意到“法拍房”的帖子,一口氣刷了好幾個小時,越看越興奮,感覺終于有途徑能實現(xiàn)買房夢想了!
就像二手房有網(wǎng)站可以瀏覽,法拍房也會通過一些平臺掛出來??戳藥讉€月,覺得有套各方面還行,就決定參拍。先提交資料以審核購房資格,再轉(zhuǎn)一筆起拍價10%的保證金,沒拍成原路退回。我這套房起拍價是223萬元,保證金交了22萬元。
拍賣是去年8月11日,上午9點開始,共5個人參拍。前20分鐘大家出價很快,每次加價1.1萬元。但我只是觀望,沒有出手。這里涉及到“節(jié)奏”把控,周邊二手房價格大約320萬,我的心理預(yù)期是270萬。
等到出價速度減慢,場上就剩下了我真正的“對手”。那個人出到269萬時,我趕緊占住270萬的“關(guān)鍵位置”。果然,他猶豫了幾分鐘才又拍了一手,我馬上再跟。這也是個心理戰(zhàn),讓對方以為自己還有很多預(yù)算,志在必得……當(dāng)系統(tǒng)提示成交,我還是有些發(fā)懵,居然真就這么網(wǎng)購了一套房!
所有人都說“你膽真大”
對法拍房來說,拍下房子還遠(yuǎn)談不上結(jié)束。我要馬不停蹄拿著法院給我的交付單,以及銀行貸款證明等資料,去房管所辦理過戶、領(lǐng)房本、收房等。
我的房本辦理還算快,此前我從未進入過這套房,收房時真有點像開盲盒,前一晚甚至還夢到屋里有條蛇。好在房子狀態(tài)比想象中好一些。整個過程我沒向任何人提及,收了房才和同事聊起。所有人第一句話都是,“你膽真大”。有個同事說,他也曾關(guān)注過法拍房,但經(jīng)多番了解風(fēng)險后還是放棄,選擇了二手房。
法拍房的價格是巨大優(yōu)勢,隱患更要重點考量——根據(jù)規(guī)定,法拍房的產(chǎn)權(quán)、欠費、戶口狀況、后續(xù)騰退等,均由買受人自行核查承擔(dān)風(fēng)險。這就完全在于個人選擇,像我資金有限,必須手勤嘴勤眼勤,付出時間精力去研究。我是個行動力特別強的人,會實地跑到目標(biāo)小區(qū)看環(huán)境。找中介帶看同戶型,打聽欠費狀況,甚至還去網(wǎng)上搜判決書,了解房子因為什么案子被拍賣。最幸運的是,我這套房沒有遇到惡意出租。
目前我只和家人說買了房,沒提“法拍”,怕老人擔(dān)心。
講述人
曹輝
從事法拍行業(yè)7年
“稀缺”法拍房價格更高
今天上午,我們同時有4位客戶在法拍??梢詠砉緯h室,業(yè)務(wù)經(jīng)理也可以去客戶家,只要能聯(lián)網(wǎng)就行。但必須客戶親自出價,全程還要錄音錄像,避免后續(xù)糾紛。
做法拍業(yè)務(wù)就是這樣,每一步都得謹(jǐn)慎細(xì)致,考慮周全。
比如報價,客戶對哪個房子感興趣。我們要把近一年同小區(qū)同戶型二手房價格摸清楚,算出加上傭金稅費的總價,以此讓客戶定一個法拍房的心理預(yù)期。避免頭腦一熱,拍著拍著發(fā)現(xiàn)比二手房還貴了。
房屋勘查,是重中之重。北京目前每月發(fā)布七八百套法拍房,其中90%我們會在掛出48小時內(nèi)做第一遍勘查。重點是有無欠費、占用情況、能否配合騰退等,后續(xù)可能還會再去第二次、第三次,電表有沒有轉(zhuǎn),把手上有沒有灰塵,走訪左鄰右舍……只有盡量收集房屋瑕疵,才能告訴客戶這套房能不能拍,能不能辦下房產(chǎn)證、順利收房。
法拍房的流拍率很高,我們統(tǒng)計每個月將近一半房屋是流拍的,尤其是商業(yè)地產(chǎn)。有些房屋沒有產(chǎn)權(quán),那折扣再大也不建議去拍。有的存在巨額欠費,買下來也并不劃算。
最麻煩的還是占用騰退問題。很多客戶是已經(jīng)成交,發(fā)現(xiàn)后面搞不定才來找我們。包括我們也免不了遇到節(jié)外生枝的情況,之前房里沒人,客戶一成交,住進去一家子人。
讓人騰退,各種方式都有,主要還是溝通。比如和買受方商量,拿一些錢出來安撫,對方或許愿意配合。我們采購部常年會采購雞蛋水果禮品,近二十人的騰退部,是公司的核心骨干,一套房談上十幾次都很正常。這個過程,特別能詮釋什么叫“沒有金剛鉆別攬瓷器活”。
當(dāng)然,法拍房并不天然意味著低價。兩個月前我們幫客戶拍一套熱門地段的房子,位置優(yōu)越、南北通透、毛坯狀態(tài),屬于“稀缺”房源。二手房單價每平方米13萬,法拍房是每平方米13.5萬成交的。當(dāng)時我們反復(fù)提醒,價格已經(jīng)超出市場價,客戶就是堅持要拍。
一套房平均8人參拍
以前的司法拍賣幾乎都是線下,在全國公開的刊物發(fā)布信息,參拍者現(xiàn)場舉牌報價。這種方式存在一定局限性,有些機構(gòu)會低價拍下房屋再賣給客戶,賺取差價,客戶甚至都不知道自己買的是法拍房。
2017年,司法處置全面推廣網(wǎng)絡(luò)拍賣,委托5家網(wǎng)絡(luò)平臺進行公開公平公正的拍賣,2019年又增加2家,達(dá)到7家。以阿里和京東平臺所掛房源最多,能占到總量7成以上。
從房源數(shù)量看,2017年北京法拍房每月50套左右,到現(xiàn)在每月近800套房源掛出來。很多人聽說便宜來問,我們要解釋什么是法拍房、注意事項等。
看到的人多,競爭也更激烈。最早一套房四五個人參拍,能以市場價7至7.5折成交。現(xiàn)在平均8個人拍一套房,9折成交。還是有優(yōu)惠,但很難撿到“大漏”。特別便宜的房,咱們也不推薦拍。
(本報記者 魏婧 北京晚報)
版權(quán)聲明:凡注明“來源:中國西藏網(wǎng)”或“中國西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權(quán)歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉(zhuǎn)載、摘編、引用,須注明來源中國西藏網(wǎng)和署著作者名,否則將追究相關(guān)法律責(zé)任。
- 北京高校黨委書記述職交黨建“答卷”
- 培土護根,讓古老文化光彩重生
- 相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)保險產(chǎn)品“低進高出” 引大量投訴 上海市消保委:將持續(xù)跟進監(jiān)督
- 《紅樓:北京大學(xué)與中國共產(chǎn)黨的創(chuàng)建》出版座談會舉行
- 報告稱技術(shù)突破及消費者習(xí)慣轉(zhuǎn)變將成為TMT行業(yè)未來挑戰(zhàn)
- 沈陽市東北亞國際化中心城市研究院成立
- 踔厲奮發(fā)跟黨走 勇毅前行當(dāng)先鋒 為建設(shè)新時代壯美廣西凝聚青春力量
- 光明網(wǎng)評論員:讓考研成為一種選擇而不是成長的必須
- 國內(nèi)魔芋行業(yè)“第一股”敲鐘上市
- 舞臺在人 舞臺在世界