春節(jié)樓市:看房熱度上漲 50城二手房成交量增超五成
中新網(wǎng)1月30日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)過(guò)去,以返鄉(xiāng)團(tuán)圓和出行旅游為主旋律的春節(jié)假期,往往并非房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售旺季。但隨著疫情防控進(jìn)入新階段,在政策利好的大環(huán)境下,今年樓市“春節(jié)檔”的成績(jī)單還是引發(fā)關(guān)注。
政策助力,看房熱度上漲
在上海工作的房產(chǎn)中介孫先生今年春節(jié)沒(méi)有回老家,但依然過(guò)得頗為充實(shí)?!拔覀兪蹣翘幤骄刻炷苡卸?、三十組客戶(hù)看房,初五的時(shí)候最多,差不多能有五十組,屬于比較火爆的了?!?/p>
“我們這里人也挺多的,特別是初四初五初六這三天。接待的客戶(hù)很多都是從一線城市回來(lái),老家在這里,在年前因?yàn)槔谜叩玫搅速?gòu)房資格,趁著過(guò)年期間來(lái)看房?!蹦扯€省會(huì)城市房產(chǎn)中介蔣女士對(duì)記者表示。
“我們這里假期前四天基本沒(méi)什么人,店里也只留了一兩個(gè)人值班。但從初四開(kāi)始看房的人多了起來(lái),假期后三天平均每天二十組左右吧?!蹦橙€城市房產(chǎn)中介林先生說(shuō)。
看房熱度在這個(gè)春節(jié)出現(xiàn)上漲。58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:2023年春節(jié)期間各線城市找房熱度同比上漲3.7%,一線城市找房熱度較去年春節(jié)期間小幅下跌3%,新一線城市同比持平,二線城市上漲6.3%。
“一線城市外出旅行、探親群體大幅增加,導(dǎo)致春節(jié)期間找房熱度小幅下降;二線城市購(gòu)房政策持續(xù)放松,疊加返鄉(xiāng)置業(yè)人群,更傾向于在本省省會(huì)城市或近年崛起的‘強(qiáng)二線’城市購(gòu)房,找房熱度出現(xiàn)上漲?!?8安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為。
“最近咨詢(xún)的人確實(shí)多,也有很多過(guò)年返鄉(xiāng)的客戶(hù)和我們線上溝通。不過(guò)相比于看房的熱度,大部分人還是處于觀望狀態(tài)。因?yàn)槊磕甏汗?jié)后房?jī)r(jià)、成交量、租金都會(huì)漲,也就是常說(shuō)的‘小陽(yáng)春’,所以假期期間真正下定決心的購(gòu)房者不算多。”孫先生表示。
為了真正留住購(gòu)房者,各式各樣的優(yōu)惠活動(dòng)也少不了。林先生介紹,最近售樓處推出的活動(dòng)主要著眼首付、車(chē)位。“在我們合作的銀行辦理按揭,首付能做到10萬(wàn)元以下;再就是我們也推出了一批5萬(wàn)元左右的特價(jià)車(chē)位,購(gòu)房可配套購(gòu)買(mǎi)。”
林先生提到,今年春節(jié)來(lái)的購(gòu)房者們比以往更關(guān)注交房時(shí)間的問(wèn)題,工作人員也會(huì)把“現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房”一直掛在嘴邊。
“樓盤(pán)整體的價(jià)格比起2021年降了不少,我們也會(huì)盡可能邀請(qǐng)客戶(hù)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看盤(pán)?!笔Y女士透露,如果去售樓處面談的話,可以得到比app上展示價(jià)格便宜不少的優(yōu)惠。
蔣女士同時(shí)提到,雖然新房?jī)?yōu)惠比較多,但是二手房?jī)r(jià)格還是比較穩(wěn)固的。“特別是最近也到了學(xué)齡兒童父母考慮買(mǎi)房或者置換的時(shí)候,以學(xué)區(qū)房為代表的二手房源依然搶手?!?/p>
蓄勢(shì)待發(fā),二手房市場(chǎng)現(xiàn)暖意
二手房市場(chǎng)的暖意則更為明顯。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,與去年春節(jié)相比,今年二手房看房和買(mǎi)房數(shù)量有了明顯提升。
從帶看量看,貝殼50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升28%。成都、重慶二手房帶看活躍度比去年春節(jié)分別提升1.5倍和1倍。珠三角重點(diǎn)城市市場(chǎng)啟動(dòng)之勢(shì)也較為明顯,惠州、東莞及佛山春節(jié)期間帶看量較去年同期翻倍,深圳增幅也達(dá)86%。
從成交量看,貝殼重點(diǎn)50城二手房成交量比去年春節(jié)增加了57%。1月前27日成交水平已經(jīng)基本接近去年12月全月,其中京津冀重點(diǎn)城市1月市場(chǎng)延續(xù)去年12月的回升態(tài)勢(shì)。北京、廊坊、天津及石家莊已經(jīng)超過(guò)去年12月全月成交水平,4城總體日均成交水平提升38%。
“春節(jié)看房找房熱度確實(shí)不減,特別是一些老牌的學(xué)區(qū)房屬性房源,價(jià)格也還是比較堅(jiān)挺?!北本┦形鞒菂^(qū)一位二手房中介表示,自己店里1月份上半月成交量不錯(cuò),預(yù)計(jì)整個(gè)月的總成交量能超過(guò)2022年銷(xiāo)售最好的月份。
58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,春節(jié)假期,中國(guó)70城二手房日均需求熱度相比1月出現(xiàn)明顯上漲。同期,70城中有56城二手房日均需求熱度上漲,僅有9個(gè)二線城市和5個(gè)三線城市出現(xiàn)下跌。
“從先行指標(biāo)來(lái)看,預(yù)計(jì)一季度市場(chǎng)會(huì)保持復(fù)蘇的勢(shì)頭,珠三角及京津冀重點(diǎn)城市表現(xiàn)好于其他城市群?!必悮ぱ芯吭赫J(rèn)為。
對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)走向,中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜判斷,短期來(lái)看,供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí),一二線城市住房需求旺盛,有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇,樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)。(完)
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