西藏住房公積金最高貸款額度90萬(wàn)元
住房公積金由職工每月按規(guī)定從工資扣除的部分和單位每月按規(guī)定為職工個(gè)人繳存的部分組成,這兩部分均屬職工個(gè)人所有。目前,西藏規(guī)定住房公積金貸款最長(zhǎng)年限為20年。另外,西藏干部職工住房公積金最高貸款額度為90萬(wàn)元,在最高貸款額度內(nèi),具體貸款額度根據(jù)干部職工月償還能力、最長(zhǎng)貸款期限等因素確定。
連續(xù)足額繳存三個(gè)月以上才能提取
前不久,西藏住房公積金綜合服務(wù)平臺(tái)(微信公眾號(hào)、手機(jī)APP、網(wǎng)廳)上線,旨在深入解決繳存職工長(zhǎng)期以來(lái)反映的業(yè)務(wù)申請(qǐng)排隊(duì)長(zhǎng)等問(wèn)題。繳存職工再也不用到柜臺(tái)辦理,大大縮短了住房公積金業(yè)務(wù)辦理時(shí)間。那么,哪些情況下,職工可以提取住房公積金呢?
記者了解到,職工在正常繳存住房公積金且有下列情形之一的,可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額,即購(gòu)買、建造、 翻修或大修自住住房的;償還購(gòu)房貸款本息的;離、退休的;完全喪失勞動(dòng)能力并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;所在單位解除勞動(dòng)關(guān)系的;享受最低生活保障或因自然災(zāi)害、重大疾病導(dǎo)致生活嚴(yán)重困難的;房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。職工死亡或者宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
不少市民在申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí),對(duì)于需要注意哪些事項(xiàng)也有很多疑惑。記者了解到,提取時(shí)要注意:職工住房公積金連續(xù)足額繳存三個(gè)月以上才能提取。提取后,繼續(xù)繳存,一年內(nèi)不再辦理第二次提取,依此類推。
購(gòu)買自住住房的,自購(gòu)買合同簽訂之日起三年內(nèi)可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,而且一份購(gòu)房合同只能提取一次住房公積金;償還商業(yè)銀行購(gòu)房及住房公積金貸款本息的,在還款期內(nèi),正常還款滿一年可申請(qǐng)一次提取住房公積金償還購(gòu)房貸款本息;離退休或死亡的,可隨時(shí)銷戶提取住房公積金;與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的必須封存滿六個(gè)月以上才能銷戶提取;結(jié)清住房公積金貸款的,必須是在公積金賬戶余額大于公積金貸款余額的情況下,才能申請(qǐng)?zhí)崛」e金并一次性結(jié)清住房公積金貸款。此外,單位連續(xù)欠繳6個(gè)月住房公積金,職工不能辦理公積金提取業(yè)務(wù)。
正常繳存公積金滿6個(gè)月就可貸款
除了提取,很多人也會(huì)通過(guò)住房公積金貸款來(lái)買房。西藏相關(guān)政策規(guī)定,購(gòu)買、建造、翻修、大修自住住房且正常繳存住房公積金滿6個(gè)月(單位連續(xù)欠繳6個(gè)月以上,不能辦理公積金貸款業(yè)務(wù)),并且能夠提供住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保、抵押、具有完全民事行為能力的在職職工。
首次住房公積金貸款的最高貸款額度是多少?如何計(jì)算呢?這也是很多人關(guān)心的問(wèn)題。
目前,西藏干部職工住房公積金最高貸款額度為90萬(wàn)元(最高貸款額度隨經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況適時(shí)調(diào)整)。在最高貸款額度內(nèi),具體貸款額度根據(jù)干部職工月償還能力、最長(zhǎng)貸款期限等因素確定。
貸款額度還需同時(shí)符合以下條件,即不超過(guò)借款人繳存住房公積金個(gè)人賬戶余額(有共同借款人的合并計(jì)算)的20倍;不超過(guò)購(gòu)買(建造、翻新、大修)住房合同總價(jià)的80%?。ǘ址堪匆远愂绽U款書注明的交易金額的80%計(jì)算);職工可貸款額度=公積金繳存基數(shù)(夫妻雙方共同借款人可合并計(jì)算)×50%×12 (月)×貸款期限;職工月償還能力=公積金繳存基數(shù)(夫妻雙方共同借款人可合并計(jì)算)×50%,須大于雙方所有貸款月償還額度之和。
借款人(或其配偶)在商業(yè)銀行有貸款的,其商業(yè)貸款與住房公積金貸款額度之和不超過(guò)上述公式計(jì)算出的西藏住房公積金職工償還能力可貸款額度,若超過(guò)該額度,超出部分需從住房公積金可貸款額度中扣除。以上條件中,以最低額度確定為最終可貸款額度。
已經(jīng)辦理過(guò)住房公積金貸款的,能否再次申請(qǐng)住房公積金貸款呢?據(jù)悉,在未還清住房公積金貸款本息前,不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。在還清住房公積金貸款本息后,提供相應(yīng)手續(xù),次月可再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
另外,西藏目前規(guī)定住房公積金貸款最長(zhǎng)年限為20年,但借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)其法定退休年齡后5年、與其擔(dān)保人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)其法定退休年齡。
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