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財經(jīng)聚焦丨政策暖風(fēng)持續(xù)激發(fā)市場活力——一線城市樓市觀察

發(fā)布時間: 2024-10-30 09:53:00 來源: 新華網(wǎng)

  一線城市向來是樓市的“風(fēng)向標(biāo)”。記者近日走訪北京、上海、廣州、深圳樓市發(fā)現(xiàn),在政策利好帶動下,剛需和改善性需求積極入市,一線城市樓市持續(xù)活躍,止跌回穩(wěn)態(tài)勢正在顯現(xiàn)。

  需求積極入市 銷量持續(xù)上漲

  25日晚上7時許,記者來到北京團(tuán)結(jié)湖鏈家簽約服務(wù)中心,發(fā)現(xiàn)大廳燈火通明,11個簽約室全部顯示“正在使用”,準(zhǔn)備簽約的客戶仍在陸續(xù)到來。

  “10月份簽約量明顯增長,市場熱度持續(xù)。在政策加持下,買賣雙方的談判速度和效率加快。以前簽一單要5小時左右,現(xiàn)在1.5至3小時就能簽約?!北本﹫F(tuán)結(jié)湖鏈家簽約服務(wù)中心分理部負(fù)責(zé)人高尚告訴記者。


10月25日晚上7時許,北京團(tuán)結(jié)湖鏈家簽約服務(wù)中心情景。新華社記者王優(yōu)玲 攝

  記者27日走訪上海樓市發(fā)現(xiàn),降低置業(yè)門檻的政策效應(yīng)正在顯現(xiàn)。在位于浦東新區(qū)三林板塊的招商臻境項目,社保年限“3改1”的政策實施后,有些繳納1年多社保的新市民提前實現(xiàn)購房計劃。一些原來因首付不夠選擇觀望的客戶,在新政后實現(xiàn)了置業(yè)計劃。

  上海市房管局提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月1日至25日,上海市新建商品住房成交3115套、37.1萬平方米,環(huán)比分別增加36.7%、42.3%;全市二手住房成交16957套、140.3萬平方米,環(huán)比分別增加53.1%、50.7%。

  在深圳,10月13日、19日,龍華區(qū)深業(yè)上城學(xué)府、光明區(qū)中建觀玥項目先后“日光”。深圳市住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月1日至26日,深圳市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購10030套,合計102.93萬平方米,日均認(rèn)購量約390套、近4萬平方米,這是近年來深圳新房市場交易量的新高。

  深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施效果明顯,降低了交易成本,改善了市場預(yù)期,極大釋放了市場需求,增強了市場各方尤其是購房者對市場回穩(wěn)的信心。

  廣州市全面取消住房限購,房地產(chǎn)市場成交量明顯增加。根據(jù)廣州市住建局提供的數(shù)據(jù),9月30日至10月27日,全市新建商品房網(wǎng)簽108.32萬平方米,比去年同期增加33.3%,比9月全月增加45.5%。

  市場信心正在恢復(fù) 止跌回穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn)

  多位專家表示,在多方努力下,市場的整體觀望情緒改善,市場信心有所恢復(fù)。

  “一線城市不論是新房還是二手房,看房量、到訪量大幅上升,成交周期明顯縮短。”易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)說,“十一”黃金周全國1000余家房企的近2000個項目(樓盤)參加促銷,營造了良好的市場氛圍。

  在10月27日結(jié)束的廣州房博會上,近40家房企攜120個樓盤參展。其中,最吸引人的是超過100套的“一口價”房源,涵蓋高端改善盤、剛需盤,更不乏一些品牌房企的準(zhǔn)現(xiàn)樓盤。

  廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項目部總經(jīng)理黃韜說,在今年最后一個季度,尤其是11月下旬和12月,預(yù)計開發(fā)商將繼續(xù)推出促銷計劃,推動市場迎來一波成交回暖。

  作為新市民和外來人口集中的城市,一線城市的剛需和改善性需求體量大。象嶼集團(tuán)滬浙區(qū)域副總經(jīng)理韓潤極說,新政不僅激發(fā)了購房者的購買意愿,也為房地產(chǎn)行業(yè)的未來調(diào)整方向提供了有力指導(dǎo),尤其是針對剛需和改善型樓盤,市場反饋尤為明顯。

  順應(yīng)住宅消費升級的需求,外資迅速捕捉到上海樓市逐步回暖的信號。太古地產(chǎn)攜手陸家嘴集團(tuán)近日宣布其在中國內(nèi)地首個代表性住宅項目即將預(yù)售。太古地產(chǎn)項目負(fù)責(zé)人介紹,中國房地產(chǎn)市場的改善性需求潛力很大,不少外資企業(yè)擬進(jìn)一步挖掘一二線城市的改善性需求,適時推出高質(zhì)量住宅項目。

  市場供需再平衡成為二手房市場止跌回穩(wěn)的重要因素。北京鏈家研究院分析師冷會說,10月份北京二手住房市場熱度顯著提升。買方數(shù)量大幅增加,賣方數(shù)量小幅下降。截至23日,新增客源量同比增長近五成,比9月同時段增長近三成,而新增房源量和庫存房源量均較上月有所下降?! ∩钲谑蟹康禺a(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,新房市場熱銷,二手房市場也印證了市場復(fù)蘇步伐,預(yù)計10月二手房網(wǎng)簽量將突破8000套。據(jù)樂有家監(jiān)測,“十一”黃金周期間二手房議價率降至8%,尤其是500萬至800萬元房源的議價率收窄明顯。

  政策效應(yīng)持續(xù)釋放 促樓市鞏固筑底

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛說,房地產(chǎn)組合拳政策效果持續(xù)顯現(xiàn),一線城市房地產(chǎn)市場回暖。這將有助于引領(lǐng)二三線城市房地產(chǎn)市場,從整體上提升房地產(chǎn)市場的信心和活躍度。

  樓市雖然活躍,但分化也仍然存在,如何更好地鞏固企穩(wěn)回暖態(tài)勢?

  上海鏈家交易管理中心簽約分理三部負(fù)責(zé)人王遠(yuǎn)強表示,在樓市新政刺激下,一線城市住房成交量實現(xiàn)“脈沖”式增長,價格則處于相對穩(wěn)定狀態(tài)。部分前期降幅較大或品質(zhì)較好的房源,價格有所回升;部分老舊小區(qū)的房源,“以價換量”成交明顯。

  廣州地鐵地產(chǎn)執(zhí)行總經(jīng)理韋明翀認(rèn)為,市場存量下降表明市場流通性在改善,這是市場回穩(wěn)的關(guān)鍵因素?!伴_發(fā)商應(yīng)更專注于提升產(chǎn)品質(zhì)量和整體運營服務(wù)。除了政策的支持,開發(fā)商還可以通過提供優(yōu)惠、調(diào)整傭金等手段來促進(jìn)成交。”韋明翀說。

  深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,將進(jìn)一步倡導(dǎo)會員企業(yè)搶抓政策紅利“窗口期”,提升市場活力,促進(jìn)市場交易“量增價穩(wěn)”。

  浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬說,政策持續(xù)發(fā)力,加之宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的支撐,未來樓市有望出現(xiàn)回升。目前樓市的積極變化需要多方持續(xù)協(xié)同加牢鞏固,從嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量發(fā)力,推動市場良性循環(huán)。

  “中國的房地產(chǎn)在系列政策作用下,經(jīng)過三年的調(diào)整,市場已經(jīng)開始筑底。”在日前舉行的國新辦發(fā)布會上,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹說,接下來,要同心協(xié)力,把組合拳打好,狠抓落實,讓政策效果充分顯現(xiàn),讓人民群眾能夠享受政策紅利。

(責(zé)編: 李文治 )

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