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一線調(diào)研丨鄉(xiāng)村CEO們給村莊帶來哪些變化?這是一場雙向奔赴

發(fā)布時(shí)間: 2024-10-25 21:12:00 來源: 央視新聞
懂經(jīng)營 會管理,專業(yè)人才走進(jìn)鄉(xiāng)村

  黨的二十屆三中全會提出,要完善鄉(xiāng)村振興投入機(jī)制,培育鄉(xiāng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)。在廣東佛山,眼下就在探索引入農(nóng)村職業(yè)經(jīng)理人制度,推進(jìn)新型農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

  今年以來,佛山有30個(gè)村莊先后迎來職業(yè)經(jīng)理人,村民們形象地把他們叫作鄉(xiāng)村“CEO”。這些“CEO們”的到來,會給村莊帶來怎樣的改變呢?今天,我們就一起來看看其中一位90后職業(yè)經(jīng)理人的故事。 

  早上8:30,佛山市厚金綜合批發(fā)市場的100多家商戶已經(jīng)開始忙碌起來,這里是集日用百貨、農(nóng)副產(chǎn)品等銷售為一體的大型綜合批發(fā)市場。然而就在半年前,這里還全都是空鋪。

  佛山市禪城區(qū)敦厚村職業(yè)經(jīng)理人 陳嘉奇:我們現(xiàn)在的出租率大概是76%?,F(xiàn)在一二樓我們引進(jìn)了佛山市的綜合批發(fā)類的市場。再往上我們目前計(jì)劃是做辦公的一個(gè)孵化器,然后還有做了兩棟的公寓。

  讓批發(fā)市場從半年前的一片空白變成如今的店鋪林立,和眼前這位“90后”女孩陳嘉奇不無關(guān)系。她曾在知名地產(chǎn)公司擔(dān)任多年產(chǎn)業(yè)招商負(fù)責(zé)人,今年初通過國企招聘選派的方式,成為佛山敦厚村的鄉(xiāng)村“CEO”。

  佛山市禪城區(qū)敦厚村職業(yè)經(jīng)理人 陳嘉奇:我是一個(gè)喜歡變化跟挑戰(zhàn)的人,扎根基層是我很想去做的一個(gè)事情。我覺得農(nóng)村的發(fā)展也會面臨很多的機(jī)遇,所以我就來到這邊去嘗試這么一個(gè)工作。

  讓陳嘉奇這樣懂經(jīng)營、會管理的專業(yè)人才走進(jìn)鄉(xiāng)村,正是今年佛山推進(jìn)新型農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新嘗試。

  佛山市禪城區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局副局長 潘漢基:在集體經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的情況下,我們要謀劃如何去實(shí)現(xiàn)新型農(nóng)村高質(zhì)量發(fā)展,如何去找到新的動能,讓我們的鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)的新業(yè)態(tài)加快形成和集聚,于是我們采取了國企派駐和市場公開招聘的這種形式來選取職業(yè)經(jīng)理人。專業(yè)人做專業(yè)事,從我們的出租經(jīng)濟(jì)往經(jīng)營經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。 

鄉(xiāng)村“CEO”出招,盤活閑置商業(yè)項(xiàng)目

  敦厚村是緊鄰佛山市中心的一個(gè)城中村,幾年前,村子建起了一個(gè)大型商業(yè)綜合體,然而因?yàn)闆]有運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)人才,樓建好了,卻久久無人問津。作為一個(gè)外來引入的人才,陳嘉奇又有什么高招呢?

  來到村子后,陳嘉奇的首要任務(wù)就是盤活村中12萬多平方米的厚金廣場項(xiàng)目。

  佛山市禪城區(qū)敦厚村黨委書記 陳志輝:這個(gè)片區(qū)厚金廣場是第一個(gè)大型綜合體,所以對于我們來說也是個(gè)新鮮事物,我們村委基本上是沒有這種招商的資源。我們過往的招商模式也是一個(gè)很簡單很傳統(tǒng)的方式,就在我們村的公告欄張貼招商的信息。

  陳嘉奇到任后,通過兩個(gè)月的調(diào)研走訪,了解到附近的綜合批發(fā)市場即將迎來拆遷,這些急需尋找新店面的租戶們便成了她的招租目標(biāo)。

  佛山市禪城區(qū)敦厚村職業(yè)經(jīng)理人 陳嘉奇:批發(fā)業(yè)的客戶基本上都是已經(jīng)經(jīng)營了幾十年的一些租戶,他們的穩(wěn)定性是相對比較強(qiáng)的。對于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)來說,其實(shí)穩(wěn)定是一個(gè)蠻重要的考慮因素。

  如何把這些批發(fā)業(yè)客戶吸引到厚金廣場中來?陳嘉奇通過走訪了解到,便于貨物進(jìn)出的地面停車位尤為關(guān)鍵。推進(jìn)場地的基礎(chǔ)改造成為陳嘉奇工作的重點(diǎn),那段時(shí)間,陳嘉奇每天穿著球鞋奔波在尋找客戶和協(xié)調(diào)場地改造之間。

  佛山市禪城區(qū)敦厚村職業(yè)經(jīng)理人 陳嘉奇:首先你要先把客戶,甚至是說可能是有資源的人拉過來這個(gè)項(xiàng)目讓他看,我有一半以上的時(shí)間可能去處理跟協(xié)調(diào)裝修中的問題、改造的進(jìn)度、圖紙的審核,包括一些跟政府報(bào)批報(bào)建的手續(xù)。

  近兩個(gè)月后,原本周圍雜草叢生的厚金廣場迎來了新生。石子路被改造成水泥地,窄小的路面變?yōu)榭晒┎少徤虃儽憷鋈氲碾p車道。更專門規(guī)劃出了100多個(gè)地面停車位,便于商戶們?nèi)粘Qb卸貨。隨著基礎(chǔ)建設(shè)的完備,厚金廣場陸續(xù)吸引了一大批商戶進(jìn)駐。

  佛山市厚金綜合批發(fā)市場商戶 鐘麗妹:停車方便、形象好。以前不知道的人現(xiàn)在很多都來了,一個(gè)人告訴一個(gè)人,因?yàn)樗厝f這個(gè)地方好,停車好,拿貨的人最主要是方便。

互相信任,扎根鄉(xiāng)村干實(shí)事 

  90后CEO陳嘉奇的到來,盤活了曾經(jīng)閑置的項(xiàng)目。但對于敦厚村來說,讓外來人員管理屬于自己的集體資產(chǎn),這還是從來沒有過的事兒,陳嘉奇又是如何面對這個(gè)挑戰(zhàn)的呢? 

  厚金廣場項(xiàng)目還有1000多間閑置的毛坯小隔間,這段時(shí)間,陳嘉奇琢磨著把它們打造成長租公寓。她的車上一直放置著電腦、資料,每天都奔波在尋找新客戶的路上。

  佛山市禪城區(qū)敦厚村職業(yè)經(jīng)理人 陳嘉奇:前期其實(shí)我們也會通過跟村民代表開會,同時(shí)展現(xiàn)自己的招商的能力等等,來得到他們的信任。

  佛山市禪城區(qū)敦厚村黨委書記 陳志輝:我們經(jīng)過了一定時(shí)間去溝通,包括我們在村民代表會上面,嘉奇把探討出來之后的一些事情和村民、和黨員去表達(dá)出來,然后也得到村民的認(rèn)可。

  能贏得村民的信任,和佛山正在試點(diǎn)的農(nóng)村職業(yè)經(jīng)理人制度不無關(guān)系。在派駐鄉(xiāng)村“CEO”之前,當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的資產(chǎn)狀況進(jìn)行全面梳理,將數(shù)據(jù)導(dǎo)入云平臺,讓從前只能在紙質(zhì)資料中查閱的資產(chǎn)情況如今在手機(jī)上便能一目了然。

  佛山市禪城區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局副局長 潘漢基:把我們家底摸清楚,讓我們的職業(yè)經(jīng)理人有發(fā)揮的空間。我們也開展了網(wǎng)上交易,所有交易都是留痕公開,讓我們的村民對我們的職業(yè)經(jīng)理人的操作全部都是監(jiān)測到位,也信任我們的職業(yè)經(jīng)理人。

  而為了提高效率,村子也想盡辦法給了陳嘉奇更多的自主權(quán)。

  佛山市禪城區(qū)敦厚村黨委書記 陳志輝:通過黨委還有通過村民代表去把這個(gè)方案表決完成之后,就給到一個(gè)基本上最低的出租價(jià),把這個(gè)方案定好,就給到嘉奇一個(gè)比較大的范圍去出租。

  在底價(jià)之上,陳嘉奇擁有了一定的話語權(quán),這讓陳嘉奇在與客戶的談判中有了底氣,積極主動為村子謀更多福利。

  佛山市禪城區(qū)敦厚村職業(yè)經(jīng)理人 陳嘉奇:在投標(biāo)的過程中,我除了驗(yàn)證資質(zhì)之外,也是需要他們根據(jù)我的一個(gè)底價(jià)再去重新報(bào)一個(gè)他們自己覺得自己能承受的一個(gè)最高價(jià)格,從而給這個(gè)村里面找到一個(gè)最優(yōu)質(zhì)承租能力最高的客戶。

  通過層層嚴(yán)格篩選,陳嘉奇最終為這8.7萬平方米的空置物業(yè)找到了最優(yōu)“婆家”。

  佛山市厚金廣場青年公寓運(yùn)營方總裁助理 謝銀花:現(xiàn)在項(xiàng)目的入住率是有90%多,有200多戶正在入住,他們都是一些周邊寫字樓的白領(lǐng)。剩余的500套房下個(gè)月也可以開始招租了,計(jì)劃引進(jìn)兩家酒店。

  如今,毛坯房成了受年輕人歡迎的單身公寓,將為村子帶來每年近630萬元收入。憑著為鄉(xiāng)村干實(shí)事的初心和出色的工作能力,陳嘉奇和敦厚村實(shí)現(xiàn)了“雙向奔赴”。如今,她對鄉(xiāng)村“CEO”這份職業(yè)也有了全新理解。

  佛山市禪城區(qū)敦厚村職業(yè)經(jīng)理人 陳嘉奇:我覺得說一句大白話,真誠是必殺技,也可以稱呼我們是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的探索跟實(shí)踐者。希望通過我們進(jìn)到鄉(xiāng)村,其實(shí)也會帶動我們身邊的人,也讓村經(jīng)濟(jì)有更多的關(guān)注、更好的發(fā)展。

(責(zé)編: 王妍丹 )

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