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房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制見成效

發(fā)布時間:2024-02-23 15:47:00來源: 經(jīng)濟日報

  為一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局1月份發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作部署以來,各地和相關(guān)金融機構(gòu)緊鑼密鼓抓好落實,不少城市春節(jié)假期仍在推進工作,協(xié)調(diào)機制落地見效持續(xù)取得新進展。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責人介紹,截至2月20日,29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行,共涉及5349個項目;已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元,較春節(jié)假期前增加113億元。另據(jù)中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行有關(guān)數(shù)據(jù),已對“白名單”項目審批貸款1236億元,正在根據(jù)項目建設(shè)進度陸續(xù)發(fā)放貸款。

  城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制定期組織各方會商,及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和融資需求,協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平臺,推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)精準對接。保障金融機構(gòu)合法權(quán)益,指導金融機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平等協(xié)商。

  金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則評估協(xié)調(diào)機制推送的支持對象,對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目,建立授信綠色通道,優(yōu)化審批流程,縮短審批時限,積極滿足合理融資需求;對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時,加強貸款資金封閉管理。

  各地積極探索,持續(xù)推進協(xié)調(diào)機制落地見效。2月6日,武漢、襄陽、宜昌、黃石等城市12個房地產(chǎn)“白名單”項目共獲得授信57.2億元,發(fā)放貸款18.4億元,展期6.4億元,標志著湖北省房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制已經(jīng)落地見效,有效滿足了房地產(chǎn)項目合理融資需求,提振了市場信心。

  山東省16個城市快速行動,目前濟南、青島、煙臺、日照、濟寧、東營、聊城7個城市已推送首批項目名單,涉及項目達448個,融資需求917.04億元,其中,青島、煙臺、日照、聊城融資已落地,合計15.632億元。淄博、棗莊等9個城市已形成第一批“白名單”項目819個,融資需求909.57億元,已獲授信26.04億元,審批落地8.44億元。

  湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負責人介紹,截至2月17日,全省14個市州均已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,納入“白名單”項目共576個,當前已有24個項目獲得銀行新增融資16.48億元。有關(guān)負責人表示,該機制最大的特點就是以項目為載體給予融資支持。針對“白名單”項目,湖南省住建廳督促市州聚焦資金到位、銷售前景、資產(chǎn)負債、融資規(guī)模、經(jīng)營合規(guī)性等情況,制訂一樓一策。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責人介紹,城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制是貫徹落實一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的重要舉措,是破解當前房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的有力抓手,是維護購房人合法權(quán)益的有效手段,也是完善房地產(chǎn)項目管理的重大創(chuàng)新。各地要高度重視城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制有關(guān)工作,精準提出房地產(chǎn)項目“白名單”,推動協(xié)調(diào)機制持續(xù)取得實效。

  城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加快落地,將為房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)提供精準融資支持,有效推動政銀企聯(lián)動,對促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮重要作用。

(責編:郭爽)

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