央廣網(wǎng)北京12月6日消息（記者門(mén)庭婷）近日，根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手住宅網(wǎng)簽量為12545套，環(huán)比增長(zhǎng)17.8%，同比增長(zhǎng)16.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，受“認(rèn)房不認(rèn)貸”影響，北京9月的二手房網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯增加，一部分購(gòu)房需求在短期內(nèi)集中釋放，短期推高了北京二手房的成交量。另外，由于“金九銀十”的暗淡，讓前期對(duì)于“政策后市場(chǎng)將回升”的預(yù)期轉(zhuǎn)弱，導(dǎo)致了掛牌和降價(jià)賣(mài)房的群體增加，一定程度上也刺激了市場(chǎng)成交量短期內(nèi)到達(dá)高點(diǎn)。

　　北京二手房“以價(jià)換量” 超低價(jià)房源在減少

　　11月，北京二手商品住宅成交量同環(huán)比增長(zhǎng)均超一成，出現(xiàn)交易反彈，達(dá)到近七年的較高水平。有業(yè)主坦言，這樣的數(shù)據(jù)與自己在賣(mài)房過(guò)程中遭遇的困境相去甚遠(yuǎn)，是只有自己的房子難賣(mài)嗎？

　　對(duì)此，記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均表示，雖然成交量有所提升，但市場(chǎng)依然處在“冬季”，“業(yè)主降價(jià)賣(mài)房”成為交易量上漲的主要原因。

　　不少賣(mài)家反映，最近在與中介和買(mǎi)家溝通時(shí)，“10萬(wàn)元、20萬(wàn)元已不再是二手房講價(jià)的主要趨勢(shì)，100萬(wàn)元、200萬(wàn)元的降價(jià)反而成為了日常。”同時(shí)，買(mǎi)房客戶觀望情緒加重，首套客戶不著急買(mǎi)，置換客戶在看中房源后甚至出價(jià)更低。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，8-9月份“認(rèn)房不認(rèn)貸、松綁限購(gòu)”等，讓部分業(yè)主認(rèn)為是出貨的機(jī)會(huì)，或者是換房的機(jī)會(huì)，要出貨，要換房，要在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)，就得降價(jià)，而且得降到低于市場(chǎng)價(jià)。

　　“同時(shí)，二手房在價(jià)格段、面積段、區(qū)域段分布更加均衡，可謂梯度合理、豐儉由君，剛好匹配弱勢(shì)下剛需、換房需求等合理購(gòu)房主導(dǎo)的局面。”李宇嘉稱。

　　李宇嘉還告訴記者，二手房?jī)r(jià)格預(yù)期持續(xù)走弱，留存在市場(chǎng)上的，基本為剛需和改善。存量房足夠大，價(jià)格梯度合理，也為剛需和改善循環(huán)創(chuàng)造出條件。此外，繼續(xù)降價(jià)會(huì)遇到業(yè)主的低值，超低價(jià)房源在減少，另一方面，隨著低價(jià)房源消化完畢，后續(xù)價(jià)格下跌空間有限，加上購(gòu)買(mǎi)力的消耗，如果沒(méi)有新的政策，未來(lái)供需兩端可能會(huì)在低位盤(pán)整。

　　北京二手住宅價(jià)格下跌 部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)

　　成交量有所上升，而價(jià)格方面的持續(xù)走弱也不是個(gè)案。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.48%，跌幅較上月擴(kuò)大0.26個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌0.47%。綜合來(lái)看，11月北京二手房市場(chǎng)活躍度有所回升，整體呈現(xiàn)以價(jià)換量態(tài)勢(shì)，掛牌量短期保持平穩(wěn)下行趨勢(shì)。

　　中指研究院分析師鄭俊彤分析認(rèn)為，在二手房?jī)r(jià)持續(xù)下跌；居民就業(yè)、收入預(yù)期尚未完全恢復(fù)及房企出險(xiǎn)仍在持續(xù)等因素影響下，前期政策效果逐漸減弱，多數(shù)城市市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力。

　　在二手房降價(jià)的同時(shí)，新房市場(chǎng)也未能獨(dú)善其身。部分新房項(xiàng)目在以“特價(jià)房”的方式調(diào)整價(jià)格。以北京某“限價(jià)6.2萬(wàn)/平方米”的在建樓盤(pán)為例，在11月份推出了特價(jià)房，價(jià)格則直接降至“均價(jià)4.7萬(wàn)/平方米”。

　　除了“特價(jià)房”以外，開(kāi)盤(pán)就以低于銷售指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行促銷的樓盤(pán)并不在少數(shù)。據(jù)了解，昌平未來(lái)科學(xué)城某項(xiàng)目拿地銷售指導(dǎo)價(jià)為6萬(wàn)元/平方米，目前對(duì)外報(bào)價(jià)為5.5萬(wàn)元/平方米；豐臺(tái)張郭莊站附近某項(xiàng)目的銷售指導(dǎo)價(jià)為6.5萬(wàn)元/平方米，目前售價(jià)為5.7萬(wàn)元/平方米……

　　李宇嘉表示，下半年以來(lái)，隨著二手房業(yè)主開(kāi)始持續(xù)降價(jià)，新房二手房?jī)r(jià)格倒掛優(yōu)勢(shì)削弱，同時(shí)業(yè)主對(duì)于倒掛盤(pán)的選擇傾向也在弱化，都認(rèn)為這種倒掛產(chǎn)生的“買(mǎi)到即賺到”的現(xiàn)象是假象或不可持續(xù)的，因?yàn)槎邇r(jià)格都在下跌，二手房跌價(jià)快，意味著新房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)是短暫的。

　　市場(chǎng)趨勢(shì)方面，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，短期來(lái)看，二手房掛牌量高企導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格下跌態(tài)勢(shì)延續(xù)，部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)調(diào)整壓力或仍較大，12月進(jìn)入房企業(yè)績(jī)最后沖刺階段，預(yù)計(jì)部分城市供給端或有放量，帶動(dòng)新房成交保持一定規(guī)模，但多數(shù)城市市場(chǎng)活躍度或仍不足。