9月一線城市新建住宅價格同比漲幅擴大,市場有望進入更為扎實的復蘇階段
央廣網(wǎng)北京10月19日消息(記者門庭婷)10月19日,國家統(tǒng)計局消息顯示,2023年9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平、同比漲幅擴大,二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄;二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。
從統(tǒng)計局公布的9月房價數(shù)據(jù)來看,58安居客研究院院長張波分析稱,雖然全國層面的市場還未整體復蘇,但部分城市和區(qū)域的市場已經(jīng)有觸底反彈跡象。8月底9月初密集政策對市場復蘇起到了一定作用,帶動部分市場一二手房銷量回升的同時,也同步對房價穩(wěn)定起到了明顯支撐作用,預(yù)計后續(xù)隨著各地政策不斷深化,尤其是一二線熱點城市限購政策進一步放開,市場將有望進入更為扎實的復蘇階段。
從一線城市來看,市場的復蘇力度明顯偏大,新房銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%,二手房房價連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲,漲幅為0.2%。
在張波看來,數(shù)據(jù)變化和“認房不認貸”落地有著直接關(guān)系,帶動了首套剛需以及改善需求同步提升,同時二手房由于掛牌量明顯增多,也導致城市內(nèi)不同區(qū)域價格分化表現(xiàn)更為明顯。下一步需要跟進限購政策的進一步優(yōu)化,帶動外圍區(qū)域的新房以及核心區(qū)域二手房成交量提升,這將是穩(wěn)定房價的重要措施。
具體從四個一線城市表現(xiàn)看,京滬呈現(xiàn)上漲態(tài)勢,而廣深繼續(xù)下跌。新房方面,9月份京滬分別環(huán)比反彈0.4%和0.5%,位于漲幅榜前兩位,北京“由降轉(zhuǎn)升”,而廣州環(huán)比下降0.6%,跌幅擴大0.3個百分點,深圳下跌0.5%,收窄0.1個百分點但依舊在高位。
針對“京滬反彈,廣深續(xù)跌”的現(xiàn)象,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,京滬此前“認房又認貸”實施嚴格,8月底9月初實施“認房不認貸”以后,釋放的需求潛力比較大,特別是京滬老舊二手住房多,改善型需求潛力大,京滬機關(guān)國企高校事業(yè)單位比較多,有效的剛需基礎(chǔ)也比廣深大,此前房價波動沒有廣深那么劇烈。
從二三線城市來看,9月份,二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅同比下降3.2%,降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%和3.5%,降幅均與上月相同。
“市場的復蘇還有待于熱點城市的帶動,目前長沙、成都、西安等城市政策的放松對本區(qū)域市場的拉動作用較為明顯,也同步產(chǎn)生了明顯的虹吸效應(yīng),尤其是本省人群在外地打工,并選擇回到省會城市買房的現(xiàn)象不斷增多。這將進一步加大市場的分化,在帶動強二線城市市場復蘇的同時,中小城市的復蘇難度在進一步加大。”張波稱。
整體來看,李宇嘉表示:“9月份,商品房市場環(huán)比有改善,單月商品房銷售面積比8月環(huán)比增長47.0%,顯示8月底以來的政策紓困起到了一定效果,但政策效果明顯低于預(yù)期。”他還提到,促進剛需和改善循環(huán),降低購房門檻和成本的政策,在需求集中扎堆兒的一線城市,效果得到顯現(xiàn),這是一個比較好的現(xiàn)象,一線城市止跌企穩(wěn)對于穩(wěn)定后續(xù)的房價有積極效果,杭州、寧波、成都、西安、長沙等基本面比較健康的熱點二線城市也有了企穩(wěn)的跡象。
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