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長(zhǎng)假35城樓市成交下滑約2成

發(fā)布時(shí)間:2023-10-08 14:56:00來(lái)源: 揚(yáng)子晚報(bào)

  剛剛過(guò)去的這個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假,樓市表現(xiàn)如何?中指研究院10月7日發(fā)布的最新報(bào)告顯示,2023年國(guó)慶假期期間(9月29日-10月6日),35個(gè)代表城市的日均成交面積較去年國(guó)慶假期下降兩成左右,上海、廣州等地購(gòu)房意愿開(kāi)始回升,成都、杭州、南京等城市的市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn),新政效應(yīng)仍有待觀察。

  記者從中指研究院的最新報(bào)告中了解到,今年8月底多部委聯(lián)合發(fā)文將“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱,同時(shí)將全國(guó)首套、二套房商貸首付比例下限降至20%、30%,此后各地緊抓“金九銀十”窗口期,不斷加快政策落地節(jié)奏,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生積極帶動(dòng)。

  9月份,核心城市的市場(chǎng)活躍度好轉(zhuǎn),政策效果初顯,但全國(guó)市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模仍處低位。根據(jù)中指數(shù)據(jù),9月重點(diǎn)100城的新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)超一成,同比下降約兩成,絕對(duì)規(guī)模仍處近幾年同期的較低水平。

  在今年國(guó)慶假期期間,各地推盤(pán)積極性提升,同時(shí)企業(yè)加大了項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度,項(xiàng)目到訪(fǎng)量較節(jié)前有所增加,但市場(chǎng)信心尚未明顯修復(fù),城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重。記者注意到,除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外,整體成交量表現(xiàn)一般,根據(jù)中指數(shù)據(jù),2023年國(guó)慶假期期間(9月29日-10月6日),35個(gè)代表城市的日均成交面積較去年國(guó)慶假期(10月1日-7日)及2019年假期下降兩成左右。

  以南京為例,今年國(guó)慶期間多個(gè)板塊的售樓處推出優(yōu)惠活動(dòng),如到訪(fǎng)禮、特價(jià)房、限時(shí)總價(jià)優(yōu)惠、送車(chē)位等,疊加限購(gòu)政策放開(kāi),有不少外地客戶(hù)前來(lái)購(gòu)房,多個(gè)項(xiàng)目的來(lái)訪(fǎng)量增加。不過(guò)購(gòu)房觀望情緒較濃厚,來(lái)訪(fǎng)量的明顯增加并未帶來(lái)認(rèn)購(gòu)量與成交量的實(shí)質(zhì)增加。

  根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),國(guó)慶期間南京新房住宅成交1.7萬(wàn)平方米,較去年國(guó)慶假期日均下降16%,市場(chǎng)修復(fù)仍需時(shí)間。此外,北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市國(guó)慶樓市的看房人數(shù)有所增加,但同樣沒(méi)有帶來(lái)成交的迅速回升,成都的樓盤(pán)到訪(fǎng)量普遍增加1-2成,但轉(zhuǎn)化率仍維持在不足10%的水平。

  業(yè)內(nèi)人士指出,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)尚不明顯,若政策持續(xù)優(yōu)化到位,隨著置換改善需求逐漸入市,四季度核心城市有望企穩(wěn),而普通二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市的市場(chǎng)修復(fù)恐需更長(zhǎng)時(shí)間。

  揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波

(責(zé)編:郭爽)

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