參拍房企數(shù)量創(chuàng)新高,廈門一熱門地塊吸引88家競買人
央廣網(wǎng)北京5月10日消息(記者門庭婷)5月10日,廈門2023年首場土拍開拍。本次土拍只出讓宅地3幅,分別為湖里區(qū)2幅,翔安區(qū)1幅,土地總面積9.56公頃,最終3宗地總成交金額約101億元。
在具體出讓方式上,此次土拍取消了“定配建”,均采用“定品質(zhì)、限房價、限地價+搖號”的方式進(jìn)行出讓。根據(jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計,廈門此次土拍共計144家房企參與競拍,島內(nèi)2幅地塊吸引了包括建發(fā)、華潤、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、金茂、廈門住宅、港務(wù)、華發(fā)等數(shù)幾十家房企報名競拍,其中五緣灣地塊報名的主體數(shù)達(dá)到88家,而體育公園地塊報名主體數(shù)也達(dá)到了34家,參與競拍的房企數(shù)量創(chuàng)下近年來廈門土地出讓的新高。
島內(nèi)五緣灣2023P05地塊吸引了建發(fā)、華潤、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、金茂等88家競買人。該地塊起拍樓面價4.5萬元/平方米,起拍總價22.1億元。該地塊在開拍14分鐘內(nèi),通過25輪競拍后價格觸頂,進(jìn)入搖號環(huán)節(jié),88家競買人均進(jìn)入公證搖號。最終,杭州運川以24.75億元搖中,成交樓面價5.05萬元/平方米,溢價率12.24%。根據(jù)地塊出讓條件,該地塊規(guī)劃住宅340套以內(nèi),套均面積限制約140平方米,住宅銷售限價提至7.2萬元/平方米。
天眼查顯示,杭州運川企業(yè)管理咨詢有限公司是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè),2022年11月其投資人發(fā)生變更,目前股東為三個自然人,變更前股東為金地集團。
中指研究院分析師孟新增分析稱,五緣灣地塊體量較小,不足5萬平方米,拿地總價門檻較低;住宅限價7.2萬元/平方米,起始房地價差2.7萬元/平方米,房企有一定利潤空間;同時地塊位于島內(nèi),周邊配套成熟,且靠近地鐵站,未來項目去化預(yù)期相對較好。體育公園地塊位置仍較優(yōu)越,周邊配套完善,且套均面積限制90平方米,進(jìn)一步下拉島內(nèi)剛需總價門檻。而翔安彭厝地塊位于島外,非核心區(qū),且利潤空間有限,市場認(rèn)可度相對較低。
同時,體育公園2023P06地塊也吸引了34家競買人參拍,該地塊經(jīng)歷67輪競拍進(jìn)入搖號環(huán)節(jié),33家競買人公證搖號。該地塊位于湖里區(qū)五緣灣板塊邊緣,占地面積3.63萬平方米,總建筑面積13.06萬平方米,容積率3.6,起拍樓面價4.5萬元/平方米,最終,招商蛇口以63.7億元幸運搖中,成交樓面價5.05萬元/平方米,溢價率12.15%。
此外,翔安彭厝X2023P01地塊略顯冷清,僅吸引2家競買人參拍,該地塊位于翔安區(qū)13-16澳頭片區(qū)蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側(cè),占地面積4.32萬平方米,總建筑面積8.64萬平方米,容積率2,住宅限價3.7萬元/平方米。最終廈門國貿(mào)以13億元底價摘下該地塊。
孟新增表示,整體來看,廈門此次土拍釋放出積極信號,企業(yè)參拍數(shù)量創(chuàng)下近些年記錄,企業(yè)投資信心有所修復(fù)。但島內(nèi)、島外市場分化仍在,疊加廈門土地端供應(yīng)相對稀缺,核心區(qū)域或板塊的土地競爭仍較激烈。
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