新版《北京市住房租賃合同》公開(kāi)征集意見(jiàn)
昨天(7日),北京市住建委發(fā)布新版《北京市住房租賃合同》示范文本(征求意見(jiàn)稿),并向社會(huì)公開(kāi)征集意見(jiàn)。隨著《北京住房租賃條例》的實(shí)施,新版合同明確了出租、承租住房應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定,例如承租人返還住房后,房屋租賃企業(yè)應(yīng)于3個(gè)工作日內(nèi)退還押金等。
今年9月1日,《北京住房租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)正式實(shí)施。作為全國(guó)首個(gè)對(duì)住房租賃領(lǐng)域進(jìn)行規(guī)范的地方性法規(guī),《條例》進(jìn)一步明確了租賃當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系,規(guī)范租賃中介機(jī)構(gòu)的行為,并規(guī)定“市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)督管理部門制定和完善住房租賃合同示范文本,供租賃當(dāng)事人使用”。由此,《北京市住房租賃合同》示范文本也根據(jù)《條例》內(nèi)容做出了調(diào)整和更新。
例如,新版合同示范文本中強(qiáng)調(diào)了出租、承租住房應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定和要求,明確簽訂住房租賃合同前,出租人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀住房出租須知,承租人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀租賃住房使用須知。根據(jù)合同中新增添的住房出租須知,住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過(guò)1個(gè)月租金,并應(yīng)按照規(guī)定通過(guò)第三方專用賬戶托管。同時(shí),住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過(guò)3個(gè)月租金,超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。另外,住房租賃合同期滿或者解除的,除抵扣租金、違約金以及其他費(fèi)用外,住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自承租人返還住房后3個(gè)工作日內(nèi)向承租人退還剩余押金、租金。根據(jù)新版合同示范文本中新增添的租賃住房使用須知,承租人應(yīng)當(dāng)遵守垃圾分類、物業(yè)管理等要求。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此次對(duì)合同示范文本的更新也是適應(yīng)信息化管理新形勢(shì)的需要。根據(jù)《條例》中關(guān)于住房租賃合同網(wǎng)簽的要求,為適應(yīng)租賃合同在線簽約需要,合同示范文本也刪除了原合同條文中的不常用信息,例如出租人、承租人基本信息中的“郵編”,并增添了支付寶、微信等第三方平臺(tái)支付的付款方式等內(nèi)容。
另外,新版《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》和《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本(征求意見(jiàn)稿)也同時(shí)面向社會(huì)征求意見(jiàn)。
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