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70城房?jī)r(jià)降勢(shì)趨緩,專家:政策效果持續(xù)釋放,6月環(huán)比有望改善

發(fā)布時(shí)間:2022-06-17 08:39:00來(lái)源: 央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京6月16日消息(記者門庭婷)6月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。5月份,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì),但降勢(shì)趨緩,新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少;一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大,同比下降城市個(gè)數(shù)增加。

  對(duì)此,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示,從數(shù)據(jù)來(lái)看,雖然房?jī)r(jià)延續(xù)降勢(shì),但降勢(shì)趨緩,新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)已出現(xiàn)減少。市場(chǎng)已經(jīng)處于筑底回升階段,信心正處于不斷恢復(fù)過(guò)程中,最為艱難的時(shí)刻已經(jīng)慢慢過(guò)去,一二線熱點(diǎn)城市的交易市場(chǎng)在政策刺激下正迎來(lái)新一輪復(fù)蘇,部分三四線城市雖然還處于市場(chǎng)底部,但在全國(guó)整體回暖的趨勢(shì)帶動(dòng)下,后續(xù)也有望逐步分批迎來(lái)反彈。

  新房方面,5月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%,同比漲幅為-0.8%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前新房?jī)r(jià)格指數(shù)的規(guī)律和特征是明顯的,即環(huán)比方面小幅下跌,但跌幅難言擴(kuò)大;同比受此前環(huán)比持續(xù)下跌影響,同比跌幅會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。從樂(lè)觀的角度看,至少隨著各地購(gòu)房政策的持續(xù)寬松,房?jī)r(jià)頹廢的態(tài)勢(shì)會(huì)有所遏制。

  貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為,5月新房?jī)r(jià)格環(huán)比邊際改善,環(huán)比跌幅收窄,下跌城市個(gè)數(shù)減少。價(jià)格的改善是量改善的結(jié)果,最新的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月全國(guó)新建商品住宅銷售面積和銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長(zhǎng),投資和新開(kāi)工也均環(huán)比增長(zhǎng)。銷售和投資端的積極變化帶來(lái)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。

  同時(shí),一二線熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇正在加快,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。張波表示,不少城市的調(diào)控放松力量偏大起到的作用不容小覷。一線城市今年本身的復(fù)蘇就更快,5月依然延續(xù)此前的節(jié)奏,除了上海受疫情影響市場(chǎng)成交暫停外,其他城市的復(fù)蘇依然持續(xù)。北京市場(chǎng)的復(fù)蘇表現(xiàn)更為扎實(shí),新房環(huán)比上漲了0.4%。而熱點(diǎn)二線城市的放松加快對(duì)市場(chǎng)起到的作用明顯。

  許小樂(lè)還表示,新房市場(chǎng)一線、三線城市價(jià)格均改善。深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲、廣州環(huán)比漲幅擴(kuò)大,這帶動(dòng)一線城市新房?jī)r(jià)格整體環(huán)比漲幅擴(kuò)大,二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅與上月持平,三線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄。對(duì)整體市場(chǎng)而言,三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄釋放的積極意義更大。

  二手房方面,5月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%,同比漲幅為-2.2%。嚴(yán)躍進(jìn)稱,二手房的數(shù)據(jù)略顯頹廢,或者說(shuō)降溫的趨勢(shì)繼續(xù),也說(shuō)明市場(chǎng)壓力略大。從目前各地二手房的交易情況看,隨著二手房交易的約束減少,掛牌數(shù)量增加,但難言價(jià)格反彈。

  從5月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,分別為0.1%、-0.3%和-0.5%。同比漲幅則為1.8%、-1.7%和-3.1%。其中,杭州政策重點(diǎn)對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行了限購(gòu)放松,5月二手房實(shí)際成交價(jià)格雖然下行,但后續(xù)上漲的動(dòng)力較強(qiáng),從安居客線上的數(shù)據(jù)也可以看到,5月杭州二手房掛牌價(jià)格環(huán)比上升了0.81%,掛牌量更是環(huán)比4月猛增了43.44%。

  張波也表示,三四線城市總體有待于三季度恢復(fù)。一方面,三季度是國(guó)內(nèi)各地穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤重點(diǎn)落實(shí)階段,隨著經(jīng)濟(jì)面的整體向好,房地產(chǎn)市場(chǎng)總信心面才會(huì)得到根本性恢復(fù)。另一方面,部分供求比明顯失衡的三四線城市恢復(fù)的難度較大,預(yù)計(jì)會(huì)先從部分城市的熱點(diǎn)優(yōu)質(zhì)板塊恢復(fù),以點(diǎn)帶面逐步筑底回升。

  展望后市,許小樂(lè)認(rèn)為,6月以來(lái)地方政策支持力度仍在加強(qiáng),房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。從現(xiàn)有成交情況看,6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過(guò)20%。預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放,繼續(xù)利好市場(chǎng)成交,6月單月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善,帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。

(責(zé)編: 郭爽)

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