對于住在老舊小區(qū)中高層的住戶，能否加裝電梯一直是居民們普遍關心的大事。近日，有居民在住建委網(wǎng)站留言：“經(jīng)過三分之二業(yè)主同意的老舊小區(qū)就可以加裝電梯嗎？”市住建委給出回復，進一步明晰了老舊小區(qū)加裝電梯的確認步驟。

　　根據(jù)民法典第278條相關規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施應由業(yè)主共同決定。業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，即“雙三分之二”。

　　據(jù)悉，北京老舊小區(qū)加裝電梯的確認依據(jù)《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊》即京建發(fā)（2020）100號文件，其中表示，既有多層住宅加裝電梯的意向及初步方案應當充分聽取擬加裝電梯范圍內全體業(yè)主的意見，并經(jīng)專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主不持反對意見。簡而言之，確定加裝電梯需要雙三分之二業(yè)主同意，且其他業(yè)主不反對。

　　市住建委表示，確認老舊小區(qū)加裝電梯首先需要業(yè)主提出申請，再由社區(qū)、業(yè)主代表征求其他業(yè)主意見，組織業(yè)主進行表決，業(yè)主同意比例達到《民法典》規(guī)定的，由業(yè)主共同選定實施主體，實施主體編制實施方案（包含設計、籌資、運維等內容，尤其是明確居民需要承擔的具體費用），由街道或實施主體向屬地區(qū)牽頭部門報建，做到“達到比例就確認”。

　　加裝電梯項目確認后，街道、社區(qū)應組織在小區(qū)內顯著位置和加裝電梯的樓門口公示實施方案，公示期不少于7天。公示期內業(yè)主無異議的，即可啟動實施；業(yè)主提出異議的，街道、社區(qū)應組織相關業(yè)主開展民主協(xié)商，實現(xiàn)“協(xié)商一致就開工”。