本報(bào)訊（記者賴志凱）北京市住建委日前就規(guī)范保障性租賃住房租金管理工作公開(kāi)征求意見(jiàn)，擬規(guī)定保障性租賃住房租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金，且年漲幅應(yīng)低于周邊租金漲幅，不高于5%。

　　近年來(lái)，保障性租賃房因有利于解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題而備受關(guān)注?！笆奈濉逼陂g，北京市計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套（間）。目前，部分項(xiàng)目已陸續(xù)投入運(yùn)營(yíng)。

　　為了做好保障性租賃房租金評(píng)估、確定和備案管理工作，北京市住建委牽頭起草《關(guān)于規(guī)范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知（征求意見(jiàn)稿）》。在租金方面，征求意見(jiàn)稿指出，保障性租賃住房項(xiàng)目租金按照租戶可負(fù)擔(dān)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)可持續(xù)的原則，由持有運(yùn)營(yíng)單位確定，租金應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕囟瓮焚|(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金。

　　其中，市場(chǎng)租金水平由持有運(yùn)營(yíng)單位委托專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，根據(jù)項(xiàng)目分類設(shè)計(jì)的實(shí)際，分別評(píng)估確定同類型同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金水平，分為成套住宅、公寓、宿舍三類，實(shí)行差異化定租。住宅型房源租金按照每月每建筑平方米計(jì)價(jià)，公寓型和宿舍型房源租金按照每月每間計(jì)價(jià)。

　　征求意見(jiàn)稿規(guī)定，項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)前，持有運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)在管理系統(tǒng)中提交相關(guān)依據(jù)材料，由平臺(tái)自動(dòng)即時(shí)備案。對(duì)于已投入運(yùn)營(yíng)的保障性租賃房項(xiàng)目，持有運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)在通知實(shí)施后3個(gè)月內(nèi)，按規(guī)定完成委托評(píng)估及項(xiàng)目申報(bào)備案工作。保障性租賃住房備案的租金包含房屋、家具家電使用費(fèi)及租賃稅費(fèi)等。

　　如果遇到市場(chǎng)租金變動(dòng)，保障性租賃房的租金是否會(huì)進(jìn)行調(diào)整？征求意見(jiàn)稿規(guī)定，保障性租賃住房采取市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，持有運(yùn)營(yíng)單位可動(dòng)態(tài)調(diào)整備案租金，項(xiàng)目備案租金上漲的，租金年度漲幅應(yīng)低于周邊同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金漲幅，且不高于5%。