有效緩解房企融資壓力 房企將獲持續(xù)穩(wěn)定金融支持
7月10日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知,將此前公布的支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的兩項金融政策進行調(diào)整,適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。業(yè)內(nèi)人士表示,此舉將有效緩解房企融資壓力,為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供保障。
對房企存量融資展期
2022年11月,中國人民銀行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡稱《通知》),圍繞保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置等方面提出16條金融舉措,明確了相關(guān)政策支持。
“綜合考慮當前房地產(chǎn)市場形勢,為引導金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,加大保交樓金融支持,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局決定,延長有關(guān)政策適用期限?!敝袊嗣胥y行有關(guān)負責人說。
具體來看,此次延期主要涉及兩項內(nèi)容——
一是在存量融資展期方面,《通知》規(guī)定“自本通知印發(fā)之日起,未來半年內(nèi)到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年”。此次延期政策提出,對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年。
二是對于商業(yè)銀行按照《通知》要求,2024年12月31日前向?qū)m椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風險分類;對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的,可予免責。
有效緩解房企融資壓力
業(yè)內(nèi)人士表示,此次延期政策出臺,將有效緩解房企融資壓力,為其提供更為寬松的金融政策環(huán)境。
招聯(lián)首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼認為,此次中國人民銀行等兩部門對16條金融政策中有具體期限的兩項政策延期,有利于改善金融機構(gòu)不敢貸、不愿貸的情況,鼓勵金融機構(gòu)向?qū)m椊杩钪С猪椖颗涮兹谫Y,這將進一步改善房地產(chǎn)企業(yè)融資情況,有助于穩(wěn)定市場信心和預期,更好地助力宏觀經(jīng)濟持續(xù)恢復。
“在房地產(chǎn)市場總體預期仍需穩(wěn)定的情況下,央行等兩部門提出相關(guān)延期政策,對于穩(wěn)信心、穩(wěn)預期進而穩(wěn)樓市能起到積極推動作用?!敝袊嗣翊髮W中國資本市場研究院聯(lián)席院長趙錫軍告訴本報記者,“兩項政策延期仍然聚焦剛性和改善性住房需求,這意味著國家對房地產(chǎn)業(yè)的定位沒有改變,旨在為居民提供更好的住房服務(wù)?!?/p>
今年以來,針對房企融資問題,金融管理部門從存量、增量入手,加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度,如設(shè)立房企紓困專項再貸款、設(shè)立租賃住房貸款支持計劃等。2023年一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示,一季度末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.89萬億元,同比增長1.3%;房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.3萬億元,同比增長5.9%,增速比上年末高2.2個百分點;個人住房貸款余額38.94萬億元,同比增長0.3%。
支持剛性和改善性住房需求
近日,中國人民銀行貨幣政策委員會召開2023年第二季度例會,提出因城施策支持剛性和改善性住房需求,扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,加快完善住房租賃金融政策體系,推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。
業(yè)內(nèi)人士認為,要更好滿足剛性、改善性住房需求,仍需加強信貸等方面政策支持,為房地產(chǎn)行業(yè)營造健康的發(fā)展環(huán)境。
“從需求側(cè)看,應(yīng)加快調(diào)整限購、限貸等措施,實施好差別化的住房信貸政策,更好地提振居民住房消費的信心和需求。”董希淼說,目前多數(shù)商業(yè)銀行已對住房貸款政策進行了微調(diào),如降低貸款利率、加快放款速度等,但相應(yīng)調(diào)整集中在滿足首套住房消費需求方面。下一步,應(yīng)在如何滿足改善性住房需求上推出更多支持政策。
“無論是需求側(cè)還是供給側(cè),房地產(chǎn)市場都要堅持‘穩(wěn)’字當頭。在財政、金融領(lǐng)域,確保現(xiàn)有政策落地見效的情況下,應(yīng)繼續(xù)給予相關(guān)政策傾斜,保證房地產(chǎn)市場規(guī)范運行,推動房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展?!壁w錫軍說。
中國人民銀行有關(guān)負責人表示,除此次延期的兩條政策外,其他不涉及適用期限的政策長期有效。各金融機構(gòu)應(yīng)按照要求切實抓好落實,因城施策支持剛性和改善性住房需求,保持房地產(chǎn)融資合理適度,加大保交樓金融支持,推動行業(yè)風險市場化出清,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
廖睿靈
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