近期，“金融16條”“保交樓”貸款支持計劃等政策措施接連出臺，已形成“組合拳”，推動優(yōu)質房企融資恢復。隨著政策加速落地，將有助于穩(wěn)定市場信心和預期，房地產市場有望逐步趨穩(wěn)。

　　支持措施密集出臺

　　人民銀行、銀保監(jiān)會日前聯(lián)合印發(fā)《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（“金融16條”）。同時，銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》，支持優(yōu)質房地產企業(yè)合理使用預售監(jiān)管資金，防范化解房地產企業(yè)流動性風險，促進房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼認為，去年下半年以來，少數(shù)房地產企業(yè)“高杠桿、高負債、高周轉”的經(jīng)營模式出現(xiàn)風險，并對市場產生了外溢效應。受疫情影響，當前房地產市場出現(xiàn)一些調整。央行、銀保監(jiān)會發(fā)布“金融16條”，全面調整優(yōu)化房地產金融政策，是穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)增長、維護住房消費者合法權益的重要舉措，具有積極意義。

　　“房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關經(jīng)濟社會發(fā)展大局穩(wěn)定、事關民生福祉、事關人民群眾切身利益?！敝袊]政儲蓄銀行研究員婁飛鵬認為，房地產市場關聯(lián)行業(yè)眾多，其平穩(wěn)健康發(fā)展關系著經(jīng)濟社會發(fā)展大局穩(wěn)定和民生福祉，部分房企陷入流動性困境，需要為其提供流動性支持助其紓困。此外，確保房地產領域風險可控，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線，也需穩(wěn)定房地產市場。

　　“金融16條”延長房地產貸款集中度管理的過渡期；明確通過人民銀行“三支箭”措施、政策性銀行專項借款等措施，加大對房地產企業(yè)流動性支持，對“保交樓”項目予以專項支持；還提出支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，支持調整個人住房貸款政策等措施。董希淼認為，這些措施堅持問題導向，針對性較強，有助于改善房地產企業(yè)融資，穩(wěn)定市場信心和預期，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　商業(yè)銀行積極行動

　　目前，商業(yè)銀行正加速推動“金融16條”等一系列措施落地見效。

　　銀保監(jiān)會相關部門負責人近日介紹，“金融16條”印發(fā)后，各項工作正在加快推進，一些工作已經(jīng)取得階段性進展。今年前10個月，銀行業(yè)累計發(fā)放房地產開發(fā)貸款2.64萬億元，累計發(fā)放按揭貸款4.84萬億元，為穩(wěn)定房地產市場提供了有力的金融支持。

　　此前，金融管理部門出臺2000億元“保交樓”專項借款，支持國家開發(fā)銀行和中國農業(yè)發(fā)展銀行按照有關政策和要求，在配合地方政府壓實各方責任的安排下，依法合規(guī)、高效有序地向經(jīng)復核備案的借款主體發(fā)放“保交樓”專項借款，封閉運行、?？顚Ｓ?，專項用于支持已售逾期難交付住宅項目建設，千方百計推動“保交樓、穩(wěn)民生”。銀保監(jiān)會相關部門負責人介紹，截至目前，“保交樓”專項借款工作已取得階段性進展，專項借款資金已基本投放至項目，資金投入帶動形成一批實物工作量，有效促進了項目建設交付。

　　人民銀行、銀保監(jiān)會近期召開的全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會明確，在前期推出的“保交樓”專項借款的基礎上，將推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃，為商業(yè)銀行提供零成本資金，以鼓勵其支持“保交樓”工作。

　　婁飛鵬認為，新增2000億元“保交樓”貸款支持計劃，有助于推動商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則，為專項借款支持項目提供更多配套融資支持，有助于完善“保交樓”政策框架，在發(fā)揮大型商業(yè)銀行“頭雁”作用的同時，利用多方金融機構優(yōu)勢推動“保交樓”更好更快落到實處。

　　近日，多家銀行與房企簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。董希淼表示，大型銀行積極與房地產公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，給予較大金額的意向性授信，是穩(wěn)地價穩(wěn)房價、落實“金融16條”的具體舉措。通過加大對房地產企業(yè)的信貸支持，有助于改善房地產企業(yè)資金流動性。更重要的是，大型銀行通過與房地產公司加強合作，傳遞出支持房地產行業(yè)發(fā)展的明確信號，有助于進一步穩(wěn)定市場信心和預期，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　加快政策落地見效

　　“總體來看，目前的政策措施全面系統(tǒng)，力度較大。”婁飛鵬表示，在具體落實中，金融機構一方面要主動擔當，積極發(fā)力穩(wěn)定房地產市場，另一方面也要有效管理風險。在政策具體實施中，還要有效管理資金流向，因城施策提高針對性。

　　值得注意的是，“金融16條”仍然堅持“房住不炒”定位，并強調加大住房租賃金融支持力度。董希淼認為，金融機構應堅持“租購并舉”原則，探索住房租賃金融的產品和服務創(chuàng)新，大力支持發(fā)展長期租賃市場，促進保障性住房建設，推動房地產新的發(fā)展模式形成。

　　從需求側來看，10月金融數(shù)據(jù)反映出住戶貸款特別是住戶中長期貸款增長乏力，居民住房消費需求仍然較為疲弱。董希淼建議，各地應加大差別化住房信貸政策實施力度，加快下調首付比例，取消“認房又認貸”，進一步降低貸款利率。同時，目前住房信貸政策調整，主要集中在支持剛性住房需求。下一步，在如何更好支持改善性住房需求方面，還有較大的優(yōu)化空間，二套住房貸款利率下限也應進行適當調整。限購政策方面，也可以適當調整。

　　“在降準已經(jīng)落地之后，下一步可以考慮降低政策利率，引導LPR下降。”董希淼認為，當前存量房貸與新增房貸之間的利差過大問題需引起重視，應加快出臺相關舉措，引導銀行降低存量房貸利率，逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差，進一步降低住房消費者負擔。 （經(jīng)濟日報記者 陳果靜）