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經(jīng)濟(jì)觀察:住房租賃合同需網(wǎng)簽、備案影響幾何?

發(fā)布時(shí)間:2022-09-27 09:18:00來(lái)源: 工人日?qǐng)?bào)

  【經(jīng)濟(jì)觀察】住房租賃合同需網(wǎng)簽、備案影響幾何?

  自9月起,在北京租房需進(jìn)行合同網(wǎng)簽和備案登記。這一新規(guī)源于全國(guó)首個(gè)規(guī)范住房租賃的地方性法規(guī)《北京市住房租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)。根據(jù)《條例》,北京市將建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺(tái),為租賃當(dāng)事人提供住房租賃合同網(wǎng)簽、登記備案、信息查詢(xún)和核驗(yàn)等服務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)在租房合同簽訂30日內(nèi),辦理住房租賃登記備案;從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)完成租賃合同網(wǎng)簽,自動(dòng)提交登記備案。

  作為平等民事主體間的協(xié)議,合同滿(mǎn)足主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律法規(guī)和社會(huì)公序良俗等要件,即為依法成立。那么,對(duì)于住房租賃合同而言,《條例》為何進(jìn)一步提出登記備案要求,鼓勵(lì)通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)完成住房租賃合同簽約備案?

  從現(xiàn)實(shí)情況看,長(zhǎng)期以來(lái),出于監(jiān)管審查、避免“一房二賣(mài)”等需要,商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽備案已成為社會(huì)共識(shí)。而租房涉及穩(wěn)定居住權(quán),同樣屬于民生范疇,但住房租賃合同卻往往由出租人和承租人雙方或經(jīng)由中介私下簽訂。

  在租賃關(guān)系中,承租人一般處于相對(duì)弱勢(shì)地位。隨意漲租、克扣押金、暴力清退、長(zhǎng)租公寓暴雷、二房東卷款跑路等住房租賃市場(chǎng)有失規(guī)范的現(xiàn)象動(dòng)搖著承租人本應(yīng)享有的權(quán)益保障。北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從多年來(lái)的管理實(shí)踐來(lái)看,90%以上的投訴反映的是承租人權(quán)益受到侵害。

  正是在此基礎(chǔ)上,《條例》在民法典平等保護(hù)當(dāng)事人的原則下,從居住條件、安全保障、穩(wěn)定租金、糾紛調(diào)處等方面進(jìn)一步突出對(duì)承租人居住權(quán)益的保障。例如,對(duì)于承租人普遍關(guān)心的提前收房、隨意漲價(jià)等問(wèn)題,《條例》規(guī)定,不得采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)獾确绞?,或者采取暴力、威脅等非法方式,提前收回租賃住房;住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時(shí),市人民政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施,穩(wěn)定租金水平。

  住房租賃合同網(wǎng)簽備案,有助于將上述租金和押金數(shù)額、租賃期限、解除合同的合理告知期限等與承租人權(quán)益密切相關(guān)的內(nèi)容“白紙黑字”地落于合同示范文本中,使得居住的安全性和穩(wěn)定性、租金和押金的收取等全部進(jìn)入監(jiān)管視野之內(nèi),方便有關(guān)部門(mén)實(shí)施更有力有效的監(jiān)管。

  此外,《條例》規(guī)定住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資金、人員和管理能力且進(jìn)行登記備案,個(gè)人轉(zhuǎn)租住房超過(guò)規(guī)定數(shù)量應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)住房租賃企業(yè)設(shè)立登記并備案,精準(zhǔn)打擊了黑中介、“二房東”的不法行為,進(jìn)一步規(guī)范了住房租賃市場(chǎng)秩序。

  作為首個(gè)將“租購(gòu)并舉”寫(xiě)入地方立法的城市,北京市出臺(tái)《條例》有利于引導(dǎo)租房市場(chǎng)健康有序發(fā)展,加快完善租購(gòu)并舉的住房體系。而要實(shí)現(xiàn)租購(gòu)并舉,租售同權(quán)是題中之義。

  不同于房屋產(chǎn)權(quán)所有人,在住房租賃合同尚未實(shí)施網(wǎng)簽備案之前,承租人辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)存在諸多不便。當(dāng)經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽備案,承租人憑借住房租賃合同登記備案編號(hào),便可以辦理申領(lǐng)居住證、積分落戶(hù)、公積金提取等公共服務(wù)事項(xiàng)。可見(jiàn),住房租賃合同網(wǎng)簽,在保護(hù)承租人權(quán)益的同時(shí),更為承租人獲得均衡的公共服務(wù)提供了保障。

  時(shí)斕娜

(責(zé)編:李雨潼)

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