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LPR罕見“雙降息”,房貸月供變少!買房更容易了?

發(fā)布時(shí)間:2022-01-21 09:18:00來源: 中國(guó)新聞網(wǎng)

  中新財(cái)經(jīng)1月21日電 (石睿 宮宏宇 左宇坤)又降息了!一個(gè)月的時(shí)間里,“央媽”連續(xù)兩次下調(diào)1年期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率),共降了15個(gè)基點(diǎn),5年期LPR更是20個(gè)月來首次下調(diào),此輪降息將對(duì)經(jīng)濟(jì)、樓市、股市等帶來什么影響?

  傳遞穩(wěn)增長(zhǎng)信號(hào)

  1月20日,全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布本月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),1年期LPR為3.7%,比上月下降10個(gè)基點(diǎn);5年期以上LPR為4.6%,比上月下降5個(gè)基點(diǎn)。其中,1年期LPR創(chuàng)下連續(xù)兩個(gè)月下行的紀(jì)錄,5年期以上LPR則是結(jié)束了連續(xù)20個(gè)月的“按兵不動(dòng)”。

  招聯(lián)金融首席研究員董希淼向中新財(cái)經(jīng)表示,本月LPR非對(duì)稱下降,基本符合預(yù)期。

  “第一,中期借貸便利(MLF)中標(biāo)利率下降推動(dòng)LPR下降。第二,銀行資金成本降低推動(dòng)銀行減少加點(diǎn)。去年以來央行兩次實(shí)施全面降準(zhǔn),并加大對(duì)存款利率監(jiān)管,優(yōu)化存款利率自律上限確定方式,有效地降低了銀行資金成本,使得銀行有空間減少加點(diǎn)?!?/p>

  董希淼分析稱,本月LPR非對(duì)稱下降,具有三個(gè)方面的積極意義。

  第一,進(jìn)一步傳遞出穩(wěn)增長(zhǎng)的信號(hào)。“信心比黃金更重要”,近期貨幣政策持續(xù)調(diào)整產(chǎn)生疊加效應(yīng),有助于恢復(fù)市場(chǎng)主體對(duì)未來的預(yù)期和信心,激發(fā)市場(chǎng)投資需求,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

  第二,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)降低市場(chǎng)主體信貸成本。1年期和5年期以上LPR雙雙下降,新增的短期和中長(zhǎng)期貸款利率都有望進(jìn)一步下行,直接利好實(shí)體企業(yè)。

  第三,有助于更好地防范金融風(fēng)險(xiǎn)。去年11、12月,銀行信貸投放增速有所下降,1月“開門紅”情況并不理想,部分銀行甚至出現(xiàn)“資產(chǎn)荒”。如果信貸萎縮的局面得不到扭轉(zhuǎn),銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)也將加大。

  “從時(shí)機(jī)選擇看,在美國(guó)加快收緊貨幣政策之前,本月LPR下行的時(shí)間窗口較為適宜,為我國(guó)贏得應(yīng)對(duì)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體金融政策外溢風(fēng)險(xiǎn)的主動(dòng)空間?!倍m捣Q。

  “剛需”購(gòu)房可省錢

  2021年下半年,個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)顯性化,受此影響,房地產(chǎn)各類主體避險(xiǎn)情緒上升,金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)了短期的應(yīng)激反應(yīng),購(gòu)房信貸環(huán)境相對(duì)收緊,部分“剛需”群體申請(qǐng)住房貸款周期拉長(zhǎng)。

  LPR罕見“雙降息”后,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次央行降息政策,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極的影響,總結(jié)來說,有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度。

  “從房企角度看,中長(zhǎng)期貸款資金成本將進(jìn)一步降低,進(jìn)而鼓勵(lì)房企愿貸敢貸,較好激活房企2022年的投資和新開工意愿?!眹?yán)躍進(jìn)說,“從購(gòu)房者來說,房貸利率成本進(jìn)一步下調(diào),將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求,活躍交易行情?!?/p>

  “103個(gè)重點(diǎn)城市的平均房貸利率已連續(xù)4個(gè)月回調(diào)且下降空間較上月擴(kuò)大,放款周期進(jìn)一步縮短。”據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),1月,其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%,二套利率為5.84%,均較上月回落8個(gè)基點(diǎn);本月平均放款周期為50天,較上月縮短7天。

  其中,59個(gè)城市房貸主流利率環(huán)比下調(diào),較上月增加19個(gè),其中廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點(diǎn)城市房貸利率均下調(diào)。放款周期方面,64個(gè)城市放款周期較上個(gè)月縮短,4個(gè)一線城市銀行放款均加快,廣州較上月縮短40天以上,北京平均縮短12天至70天以內(nèi),合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。

  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次央行降息,將進(jìn)一步傳導(dǎo)到房貸市場(chǎng)中,以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在利率調(diào)整前,5年期LPR為4.65%,月供為5156元。此次利率調(diào)整后,LPR為4.60%,月供額為5126元。如此計(jì)算,月供額減少約30元。

  “若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間,那么減負(fù)效應(yīng)將更為明顯?!?完)

(責(zé)編: 李雨潼)

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