天津“新”城事丨盤活存量,換取增量——激活閑置資產(chǎn)“重啟”密碼
“上午剛剛?cè)〉谩ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證’,下午就拿到了‘樁基部位施工許可證’,這個速度真是前所未有!”說起一個月前“拿地即開工”,泰達(dá)城投南門外大街北部片區(qū)城市更新項目負(fù)責(zé)人仍激動難耐。
據(jù)介紹,位于天津市和平區(qū)的泰達(dá)城投南門外大街商圈北部片區(qū)城市更新項目在簽訂土地合同當(dāng)天,創(chuàng)造性地實現(xiàn)了“四證同發(fā)”,連續(xù)取得了“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”“樁基部位施工許可證” 和“質(zhì)量安全監(jiān)督登記”,成為了天津市區(qū)首個實現(xiàn)“拿地即開工”的非工業(yè)項目,從“項目備案”到取得“施工許可”全流程時間僅用了7個工作日,刷新了工程建設(shè)項目審批的“最快紀(jì)錄”,為工程建設(shè)項目改革進(jìn)行了一項突破性實踐。
泰達(dá)城投南門外大街北部片區(qū)城市更新項目將拆除原有金耀廣場AB座建筑,新建泰達(dá)海信購物中心和4萬平方米寫字樓,復(fù)興南市歷史、文化、旅游傳統(tǒng)街區(qū),以打造國際消費中心城市建設(shè)示范區(qū)為目標(biāo),著力構(gòu)建文、旅、商、居一體的復(fù)合性街區(qū)。同時提升老舊小區(qū),盤活閑置的老九章綢緞莊,補齊基礎(chǔ)設(shè)施配套短板,新建一所小學(xué),新增1300多個停車位。
“重啟”閑置資產(chǎn),天津此前已有成功案例。
2023年5月,天津和平印象城正式開業(yè),僅一周時間客流量就超過40萬人次,銷售收入超過1400萬元,首店占比在60%以上,有效激發(fā)了金街和平路商圈活力。
對天津人來說,“金街”凝聚著幾代人的回憶。和平印象城位于和平區(qū)和平路商業(yè)步行街金街和平路西側(cè)門戶,由原沃爾瑪、萬達(dá)影城、百盛商場、國美電器四座空置樓宇改造而成。
和平印象城四棟建筑年代久遠(yuǎn)、相互獨立、大小各異,內(nèi)部動線復(fù)雜,改造難度巨大,在國內(nèi)商業(yè)市場具有標(biāo)桿性。團隊對原本的物業(yè)進(jìn)行了大刀闊斧的拆除,在保證建筑本身安全系數(shù)不變的情況下,順利引進(jìn)理想定位中的關(guān)鍵業(yè)態(tài),如天津鮮見的夜店、劇場等特色體驗業(yè)態(tài),策展空間、城中城、新一代的“大市場”等新消費形態(tài)也被運用到各個樓棟,從傳統(tǒng)產(chǎn)品徹底迭代成能夠適應(yīng)當(dāng)代消費邏輯的形態(tài),滿足年輕群體的消費需求。
沉睡土地“變活”,閑置資產(chǎn)“生金”。天津正盤活一批低效閑置的存量,讓這些“隱蔽角落”由“灰”變“亮”,既補齊城市發(fā)展空間不足的短板,又為城市營造健康舒適的生活環(huán)境,換取城市高質(zhì)量發(fā)展的增量。
“下一步,我們將繼續(xù)推進(jìn)閑置資產(chǎn)盤活工作,加快既有建筑改造、修繕和利用,堅持以整體規(guī)劃加‘一樓一策’方式推進(jìn)閑置樓宇商業(yè)化盤活,加大文旅資源整合力度,探索傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)、商業(yè)綜合體及周邊存量低效資源利用,促進(jìn)新場景新業(yè)態(tài)落地,形成若干主題鮮明的商業(yè)活力片區(qū),引領(lǐng)消費升級。”天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會城市更新處副處長魏海軍說。
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