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南京出臺(tái)新規(guī) 生活陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得小于1.5米

發(fā)布時(shí)間:2023-11-01 15:19:00來(lái)源: 揚(yáng)子晚報(bào)

  住宅建筑的底層可以布置層高不小于3.6米的架空層,生活陽(yáng)臺(tái)最小進(jìn)深不得小于1.5米——這是南京10月31日公示的《南京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查辦法》中的內(nèi)容。記者注意到,本次新規(guī)著重規(guī)范了商品住房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),并持續(xù)提升建筑的居住品質(zhì),有效期為5年,即日起正式實(shí)施。

  小規(guī)模風(fēng)雨連廊不計(jì)入容積率

  揚(yáng)子晚報(bào)記者從南京市規(guī)劃和自然資源局了解到,新規(guī)中明確了建筑面積、容積率、建筑高度、層高、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑平面、停車(chē)設(shè)施等具體指標(biāo)的審查要求。其中,不計(jì)入容積率、但是計(jì)入建筑密度的部分包括新建住宅小區(qū)內(nèi)供居民使用的小規(guī)模風(fēng)雨連廊,按規(guī)定配置的配電房(含開(kāi)閉所)、垃圾分類(lèi)收集用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房,還包括住宅小區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的電動(dòng)自行車(chē)集中存放和充電場(chǎng)所、非機(jī)動(dòng)車(chē)坡道等。

  據(jù)了解,所謂“小規(guī)模風(fēng)雨連廊”是指單層有頂蓋、兩側(cè)均無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、頂蓋寬度不超過(guò)3.9米,目前住宅小區(qū)內(nèi)風(fēng)雨連廊幾成“標(biāo)配”,對(duì)于便利居民在樓幢之間通行作用明顯,此次小規(guī)模風(fēng)雨連廊不計(jì)入容積率,可以鼓勵(lì)房企建設(shè)更多便民設(shè)施,以提升小區(qū)的居住品質(zhì)。

  底層架空層層高不小于3.6米

  本次新規(guī)中還規(guī)定,住宅建筑(除低層住宅以外)底層可以布置層高不小于3.6米的架空層,且底層僅以柱、剪力墻及必要的樓梯間落地,其底層可以整層不計(jì)入容積率;住宅、公寓(含酒店式公寓)建筑的結(jié)構(gòu)層高不得超過(guò)3.6米,酒店、辦公、研發(fā)建筑的結(jié)構(gòu)層高不得超過(guò)4.5米(原為4.2米),超高層酒店、辦公、研發(fā)建筑的結(jié)構(gòu)層高不得超過(guò)4.8米。

  今年6月南京江北新區(qū)曾出臺(tái)過(guò)《關(guān)于提升江北新區(qū)新建商品住宅建筑質(zhì)量要求的通知(2023修訂)》,當(dāng)中對(duì)門(mén)窗、墻體、外立面、裝飾裝修、地下車(chē)庫(kù)等方面做出了詳細(xì)規(guī)范,可以將其視為本次南京新規(guī)出臺(tái)的一次“試點(diǎn)”。無(wú)論是從底層架空層、住宅建筑層高、酒店辦公建筑層高,還是超高層的建筑層高來(lái)看,都限定了具體高度以提升建筑舒適性,目前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上的樓盤(pán)也已照此規(guī)范執(zhí)行。

  生活陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得小于1.5米

  記者注意到,在建筑平面和外立面上新規(guī)要求,住宅每棟總戶(hù)數(shù)不得少于三戶(hù),住宅建筑應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)建設(shè)封閉陽(yáng)臺(tái),封閉陽(yáng)臺(tái)外不得設(shè)置晾曬設(shè)施。此外,生活陽(yáng)臺(tái)最小進(jìn)深不得小于1.5米,陽(yáng)臺(tái)最大進(jìn)深不得大于2.4米。建筑外立面材料應(yīng)當(dāng)使用高品質(zhì)的耐臟、耐老化、易清洗的建筑材料,鼓勵(lì)使用經(jīng)綠色認(rèn)證的綠色建材。

  值得關(guān)注的是,新規(guī)中還明確不得出現(xiàn)“入戶(hù)花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)”等標(biāo)注,應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、圍合及平面關(guān)系將其表達(dá)為陽(yáng)臺(tái)或室內(nèi)建筑功能空間。在停車(chē)設(shè)施方面,新規(guī)要求小區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)采用人車(chē)分流的交通組織形式,住宅建筑除訪(fǎng)客車(chē)位和特殊車(chē)位外一般不得設(shè)置地面機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位。(馬祚波)

(責(zé)編:李文治)

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