天津市成為全國首個(gè)全域開展“帶押過戶”的省級(jí)城市
■ 天津市不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過戶”采取新舊抵押權(quán)組合模式,借新貸、還舊貸、房產(chǎn)過戶無縫銜接
■ 對于年齡較大的老年人或行動(dòng)不便者,各不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)還可提供上門服務(wù)
“不用提前還清公積金貸款,房子就順利過戶了,真是省錢省力太方便了!”日前,市民付先生在還有56萬元住房公積金貸款沒有還清的情況下,通過“帶押過戶”方式順利出售了自有住房。售房款到賬后,銀行直接為其清償了住房貸款。這是天津市首筆在未清償住房公積金貸款的情況下完成的“帶押過戶”出售業(yè)務(wù),標(biāo)志著天津市涉及公積金貸款的不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過戶”落地實(shí)施。
去年12月,天津市規(guī)劃資源局和人民銀行天津分行會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、天津銀保監(jiān)局、市金融局、市公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于試行個(gè)人存量房屋交易線上“帶押過戶”有關(guān)工作的通知》,在天津開展個(gè)人存量房屋交易線上“帶押過戶”,成為全國首個(gè)全域開展“帶押過戶”的省級(jí)城市。
據(jù)了解,天津不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過戶”采取新舊抵押權(quán)組合模式,依托“不動(dòng)產(chǎn)登記一網(wǎng)通”銀行端和“津心登”App,將銀行業(yè)務(wù)系統(tǒng)與不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)聯(lián)通,將抵押注銷登記、二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押登記三個(gè)業(yè)務(wù)同步綁定審批,借新貸、還舊貸、房產(chǎn)過戶無縫銜接,避免出現(xiàn)空檔期;同步實(shí)現(xiàn)銀行貸款審批、抵押注銷登記、二手房轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)抵押登記、銀行貸款發(fā)放“五合一”,不增加登記環(huán)節(jié),不影響順位次序,且全流程線上辦理簡單便捷,保障資金安全并及時(shí)發(fā)放到位,交易雙方和貸款銀行的權(quán)益都能得到有效保證。
目前,建設(shè)銀行、招商銀行、渤海銀行、工商銀行、中國銀行已穩(wěn)定運(yùn)行“帶押過戶”業(yè)務(wù),整體辦理時(shí)限較短,不收取費(fèi)用,客戶滿意度較高,其他銀行正在進(jìn)行系統(tǒng)測試和業(yè)務(wù)流程調(diào)整。有需求的市民可咨詢相關(guān)銀行,通過銀行網(wǎng)點(diǎn)渠道申請辦理。同時(shí),除個(gè)人存量房屋外,其他不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)可選擇線下通過新舊抵押權(quán)分段模式、抵押權(quán)變更模式辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)。對于年齡較大的老年人或行動(dòng)不便者,各不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)還可提供上門服務(wù)。(記者 陳璠)
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