原標(biāo)題：住房租賃企業(yè)債券融資渠道將拓寬

　　中國(guó)人民銀行昨晚發(fā)布，央行、銀保監(jiān)會(huì)起草了《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　《意見(jiàn)》提出，建立健全住房租賃金融支持體系，金融支持住房租賃要以市場(chǎng)配置為主，為租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，市場(chǎng)功能完備、結(jié)構(gòu)均衡、競(jìng)爭(zhēng)有序。

　　加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新方面，《意見(jiàn)》提出加大對(duì)租賃住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的信貸支持力度。支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位等主體新建、改建長(zhǎng)期租賃住房發(fā)放開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款。商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)各類(lèi)主體的現(xiàn)金流及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，建立完善的開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款審批機(jī)制和風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，提高貸款審批效率和管理水平。

　　《意見(jiàn)》還提出支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款。住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)自有產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)期租賃住房的，住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，貸款額度原則上不超過(guò)物業(yè)評(píng)估價(jià)值的80%。住房租賃企業(yè)依法合規(guī)改造工業(yè)廠(chǎng)房、商業(yè)辦公用房、城中村等形成的非自有產(chǎn)權(quán)租賃住房，經(jīng)營(yíng)性貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年，貸款額度原則上不超過(guò)貸款期限內(nèi)應(yīng)收租金總額的70%。

　　此外，支持商業(yè)銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券，拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，創(chuàng)新住房租賃擔(dān)保債券，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，引導(dǎo)各類(lèi)社會(huì)資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。（北京日?qǐng)?bào)記者 潘福達(dá)）