滿足合理購房需求 南京今年首批集中出讓20幅地塊
3月24日,南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2022年寧出第01號“南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告”,推出20幅地塊,用地總面積68.58公頃,起拍總價267.23億元。這是南京市今年根據(jù)集中供地要求進行的第一批集中供地,該批地塊競買保證金比例下調(diào)至起始總價的20%,適度調(diào)整房地價差,優(yōu)化租賃住房配建要求。
南京此次優(yōu)選20幅地塊位于南京主城、江北新區(qū)、浦口以及江寧等市場活躍度較高的熱點片區(qū),有助于彰顯并提升南京市的城市引力。其中,浦口區(qū)地塊數(shù)量和總面積均最多,為4幅地塊共12.81公頃。江寧方山、江北新區(qū)南工大、江北新區(qū)核心區(qū)等多個板塊僅出讓一幅地塊。該批地塊將于4月6日至13日報名,4月15日網(wǎng)上公開競價出讓。
此次出讓規(guī)模雖然是南京市實行“兩集中”出讓以來最小的一次,但地塊少而精,有助于房企集中精力研判地塊,預期出讓結(jié)果較為樂觀。業(yè)內(nèi)人士分析,此次集中出讓公告透露出土地出讓政策的優(yōu)化,對市場和房企而言都較為友好,有助于提升南京土地市場的價值引力,也有助于整體提升長三角區(qū)域在全國土地市場份額的穩(wěn)定性。
為引導開發(fā)企業(yè)提升新建住宅的規(guī)劃品質(zhì),此次土地出讓延續(xù)此前明確的新建住宅品質(zhì)要求。例如,位于秦淮區(qū)的G01、G02兩幅地塊要求,項目須打造高舒適性和低能耗科技住宅,采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調(diào)方式,外立面須采用高品質(zhì)板材;G07、G08、G09等5幅地塊提出競得人應采取隔音降噪措施,使地塊內(nèi)建筑達到環(huán)保等部門要求。
去年8月25日,南京發(fā)布2021年度第二批次土地出讓公告時,首次提出出讓地塊全部采用“限房價、定品質(zhì)、競地價”新模式。限房價、競地價的要求也保持下來。除規(guī)劃用地性質(zhì)為“Bb商辦混合用地”的玄武區(qū)G17地塊,此次土地出讓全部寫明商品住房(毛坯)銷售均價。江北新區(qū)G01商品住房(毛坯)銷售均價處于所有地塊中最低“檔位”,為19520元/平方米,其余地塊均高于20000元/平方米。秦淮區(qū)的3幅地塊,商品住房(毛坯)銷售均價處于所有地塊中最高“檔位”,其中兩幅為45800元/平方米,一幅為45300元/平方米。
此次公告的土地出讓政策也做出了調(diào)整。除位于秦淮區(qū)的G03地塊有最低5000平方米的配建租賃住房面積要求,其余所有地塊均取消租賃住房的配建要求,改由各區(qū)選定地塊后進行集中建設。這樣調(diào)整的優(yōu)勢在于,保障南京市租賃住房建設面積穩(wěn)定,同時為企業(yè)留有合理利潤空間,更好保證新建住宅品質(zhì)。
本批集中出讓的地塊,競買保證金比例全部下調(diào)至起始總價的20%,該批部分地塊的土地出讓金繳款周期還將延長至6個月或更長。為讓項目有更穩(wěn)健的預期利潤,本批公告地塊的房地價差將有所提升。同時,取消競得地塊數(shù)量的限制。相關業(yè)內(nèi)人士表示:“競得限制的取消,對有實力的品牌房企來說是個非常好的市場契機,可以發(fā)揮資金優(yōu)勢布局更多片區(qū)。”
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