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2.6萬拍下北京一房子2%份額,權(quán)益該如何分配?

左宇坤 發(fā)布時間:2024-02-21 09:46:00來源: 中國新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)2月20日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)好消息:只需2.6萬元,能在北京“買房”。

  壞消息:只能買2%。

  購買房產(chǎn),大家都會默認(rèn)以“套”起賣。但近日,北京一處商品房2%份額的拍賣信息引發(fā)關(guān)注。按份額出售的房屋是怎么回事?能住進去嗎?

  圖片來源:阿里資產(chǎn)官網(wǎng)。

  只賣2%的房產(chǎn)

  據(jù)阿里資產(chǎn)·司法平臺顯示的信息,北京市門頭溝區(qū)東老店5號樓5層503號(2%份額)在幾天前結(jié)束了拍賣,最終以26166.6元的價格被拍下。

  從圖片看,這一房產(chǎn)可謂是典型的“老破小”。拍賣信息顯示其建筑面積為59.11平方米,規(guī)劃用途住宅。按照2%的份額計算是1.1822平方米,若以面積體現(xiàn)比例,大概就是客廳茶幾大小。

  拍賣信息還顯示,這套房產(chǎn)2%的份額已經(jīng)被多次拍賣。例如在2023年10月17日的一拍中,有買家以32708.24元的價格將其拍下;但隨后于2023年10月30日確定交易未履行。

  19日,中新財經(jīng)記者多次致電資產(chǎn)處置單位北京市平谷區(qū)人民法院,均未能接通。

  其相關(guān)工作人員此前回應(yīng)媒體稱:2%的份額沒有對房子的絕對使用權(quán),但在房本上會有所體現(xiàn)。如果搬不進去,可以起訴擁有98%份額的人,要求把那部分權(quán)益以現(xiàn)金的形式補上,但這得另訴。

  該套房產(chǎn)的歷史拍賣信息截圖。

  權(quán)益如何分配?

  “部分份額”產(chǎn)權(quán)的房子此前是否在拍賣市場出現(xiàn)過?中新財經(jīng)在上述法拍平臺搜索“份額”等關(guān)聯(lián)詞發(fā)現(xiàn),可搜到二百余條相關(guān)信息,其中不乏“二十四分之二十二”這類非常細(xì)致的份額比例。

  其中,一則“北京市海淀區(qū)永泰園16號樓21層2104的50%份額”的拍賣曾在2022年引發(fā)一定程度的討論,當(dāng)時的信息顯示,2個報名的競買人都不是優(yōu)先購買人和所有人。

  “房屋按份額出售在國內(nèi)比較罕見,尤其是在北京這樣的一線城市?!北本┙鹪V律師事務(wù)所主任王玉臣律師對中新財經(jīng)表示,但在一些特殊情況下,比如房屋共有人之間因為繼承、離婚或其它原因無法達成一致意見時,可能會出現(xiàn)按份額出售房產(chǎn)的情況。

  對于這2%的份額可以帶來多少權(quán)益的問題,王玉臣解釋稱,擁有房屋2%的份額意味著在法律上擁有該房產(chǎn)2%的所有權(quán),通常包括了使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)和繼承權(quán)。

  “但這些權(quán)利的行使通常受到其他共有人的權(quán)利和利益的限制,尤其是比例還如此低的情況下,比如可能無法單獨決定對房產(chǎn)進行大規(guī)模的改造或出售?!蓖跤癯颊f。

  有網(wǎng)友猜測,購房者是否可能有落戶、學(xué)區(qū)房學(xué)位等的考慮?

  長期關(guān)注購房圈的“拆哥房產(chǎn)”對中新財經(jīng)記者表示:“假設(shè)在熱點學(xué)區(qū)擁有1%的產(chǎn)權(quán),大概率是落不了戶、上不了學(xué)的;不過在部分地區(qū)是可以入學(xué)、但順位在后的?!?/p>

  那么購房者是否真的可以住在房間里?“拆哥”認(rèn)為這沒有定論,需要和擁有98%份額的人進行協(xié)商,因為兩個人都是這個房子的“股東”。

  “一般情況下是以三分之二為判斷標(biāo)準(zhǔn),也就是說產(chǎn)權(quán)比例占到67%以上,誰就有優(yōu)先權(quán)住在這里。此外如果這個房子出租,按理說租金也要以比例分配?!彼€表示,這2%的份額也可以單獨流通,即這套房子在進行第二次出售的時候,不一定要協(xié)商一致。

  圖片來源:阿里資產(chǎn)官網(wǎng)。

  是否存在風(fēng)險?

  “我認(rèn)為這并不等同于在北京‘買房’,因為并沒有獲得房產(chǎn)的完整使用權(quán),生活上的實際利用價值非常有限?!蓖跤癯颊J(rèn)為,按份額購買房產(chǎn)在法律上是允許的,但在實際生活中可能會帶來一系列的復(fù)雜問題,特別是在與共有人的關(guān)系處理上。

  “后續(xù)如果出現(xiàn)糾紛,比如共有人之間對房產(chǎn)的使用、改造或出售等問題無法達成一致,可能需要通過訴訟等法律途徑解決。在這種情況下,相對省心的做法就是某一方以市場價贖回其他共有人的份額?!蓖跤癯颊f,買家應(yīng)當(dāng)充分評估可能的風(fēng)險和后續(xù)可能出現(xiàn)的問題。

  法拍房是指被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。自2017年線上法拍交易起步后,法拍房成交數(shù)量連年上升。中指研究院發(fā)布的《2023年全國法拍市場監(jiān)測報告》顯示,2023年,全國法拍房掛拍總量達到79.6萬套。

  其中,也有不少“奇葩”的法拍房出現(xiàn),比如一套房子6本證、一套房產(chǎn)有2個“業(yè)主”、制造“1元成交”的撿漏噱頭等。業(yè)內(nèi)人士也對法拍房常遇見的房屋權(quán)屬、相關(guān)稅費以及騰房等風(fēng)險進行提醒。

  “對掛牌的房產(chǎn)信息一定要認(rèn)真仔細(xì)查看,也要和負(fù)責(zé)拍賣的法官和人員充分溝通,戶口等問題要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊藢?,并且現(xiàn)場對房產(chǎn)進行確認(rèn)和了解?!蓖跤癯继嵝?,還可以通過中國裁判文書網(wǎng)和最高院的執(zhí)行信息網(wǎng)查詢原房主的相關(guān)裁判文書和執(zhí)行信息,以及是否有關(guān)于這個房子的糾紛或者其它問題。(完)

(責(zé)編: 王東)

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