“無理由退房”,餡餅還是陷阱?
為了沖擊年底業(yè)績(jī),不少開發(fā)商又開始放起了“大招”,今年11月底在武漢房協(xié)的倡議下,當(dāng)?shù)氐?家樓盤推出了“30天無理由退房”的活動(dòng),也就是到今年年底之前,參與認(rèn)購的買房人可以“反悔”一次?!盁o理由退房”真的是“無理由”就可以了嗎?
其實(shí),“無理由退房”也不是新招式了,早在2008年樓市低迷期,國(guó)內(nèi)的許多開發(fā)商就做出過類似的承諾,2015年時(shí),恒大地產(chǎn)甚至將其全國(guó)的所有住宅樓盤都納入了“無理由退房”的行列。在買房人看來,一旦簽約下定之后,退房難、退定金難,是導(dǎo)致房產(chǎn)糾紛頻發(fā)的最大“痛點(diǎn)”,而開發(fā)商給出“無理由退房”的承諾,相當(dāng)于給買家們吃了顆“定心丸”,也是給買房設(shè)置了一段時(shí)間的“冷靜期”。
不過,令人感到奇怪的是,盡管包括南京在內(nèi)的許多城市都出現(xiàn)過“無理由退房”的樓盤,然而真正完成“無理由退房”的案例卻是鳳毛麟角。
實(shí)際情況是,一旦有買家選擇了退房,開發(fā)商那邊的“理由”就多了起來。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,上海曾有一對(duì)買家付了10萬定金買下一套房源打算用作婚房,開發(fā)商告訴兩人,如果三個(gè)月內(nèi)不滿意,就可以退房。結(jié)果一個(gè)多月后,兩人鬧分手,便申請(qǐng)“無理由退房”,沒想到開發(fā)商卻表示,他們支付的房款還沒達(dá)到總房款的30%,不符合“無理由退房”的條件,如果非要退也行,但是必須支付10%的違約金,雙方因此對(duì)簿公堂。
在業(yè)內(nèi)人士看來,“無理由退房”其實(shí)是一種促銷方式,希望借此提振買房人信心。眼下,廣大買家最擔(dān)心的還是房?jī)r(jià)走勢(shì)和能否交付,“無理由退房”跟這兩個(gè)核心問題的關(guān)系都不大,因此,要想讓買家放心出手,只有建立更加健全也更有保障的房地產(chǎn)市場(chǎng),才能真正穩(wěn)定市場(chǎng)信心。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波
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