樓市“暖風”為經(jīng)濟復蘇注入信心
■ 社論
這一輪新政幫助回暖的將不只是樓市,更有對于經(jīng)濟未來恢復增長的預期和信心。
樓市終于等到了新政的暖風。
據(jù)新京報報道,“認房不認貸”新政落地后首日,北京新房市場和二手房市場同時被“點燃”。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,9月2日,北京新房成交1800套,為8月全月成交量(網(wǎng)簽3100套)的半數(shù)以上;二手房成交量約1200套,相比上一周,漲幅超過100%。由于正式網(wǎng)簽數(shù)據(jù)尚未出爐,目前機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)只作參考,但也能看出新政之后北京樓市的熱度正在出現(xiàn)明顯提升。
自從7月24日中央政治局發(fā)出“適時調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的聲音后,市場普遍寄予了極高期待。事實上,回顧過去一段時間,地方樓市的政策一直就在不斷優(yōu)化調整,在此之前已有超20個省市提出實施“認房不認貸”政策,但并未真正改變樓市預期。直到京滬廣深四大一線城市作為全國樓市的風向標,全面落地“認房不認貸”政策,這也被業(yè)界稱為“超預期”的利好政策出臺。
這不僅是因為,北上廣深這些一線城市本身就是區(qū)域經(jīng)濟重鎮(zhèn),聚集了大量人口,也積攢了許多改善型需求;更為重要的是,北京、上海一直被認為是樓市調控政策最為嚴格的城市和地區(qū),當這些城市的政策出現(xiàn)變化,對于外界來說才真正意味著一個新階段的開始——樓市在經(jīng)歷了去泡沫化之后,重新回到了良性增長的預期軌道上來。
當然,也有許多市場分析指出,這一輪“認房不認貸”新政,主要釋放出來的還是以往被積壓的改善型需求??梢钥吹?,在新政之后,得到活躍的更多是交易量,而不是市場普遍擔心的房價出現(xiàn)大漲。
從另一個層面來看,這種有針對性的需求釋放,恰恰也是在堅持“房住不炒”的前提下,給市場釋放了更多的流動性,有助于房地產(chǎn)企業(yè)渡過難關。
同時,這也進一步向市場釋放了一個信號:在經(jīng)歷了此前的規(guī)范和調整之后,房地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)鏈條極長、對上下游輻射帶動能力強的核心產(chǎn)業(yè),未來也將繼續(xù)在經(jīng)濟恢復和增長過程中發(fā)揮重要作用。
因此,這一輪新政幫助回暖的將不只是樓市,更有對于經(jīng)濟未來恢復增長的預期和信心。
必須看到,今年以來中國經(jīng)濟呈現(xiàn)恢復態(tài)勢,但基礎仍不牢固,尤其是4月份以來,經(jīng)濟下行壓力有所加大。而房地產(chǎn)對于經(jīng)濟增長的影響力,也是顯而易見的。
關于房地產(chǎn)的作用,一直有一個“456”的概括:即房地產(chǎn)的相關貸款占銀行信貸的40%,房地產(chǎn)的相關收入占地方綜合財力的50%,居民財富60%都在住房上。不夸張地說,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的變化,是牽一發(fā)而動全身的。樓市回暖與否,直接關系著經(jīng)濟增長的信心。
從中長期看,房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)此前的大幅度上漲,已經(jīng)是小概率事件。在人口增長速度下降、老齡化社會加速到來的背景下,我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉向平穩(wěn)發(fā)展已經(jīng)是不爭的事實,這也是由市場發(fā)展階段變化和市場供求關系調整決定的。
也正因此,接下來樓市調控的政策導向和目標,正是要像本次“認房不認貸”的新政一樣——更好地推動房地產(chǎn)市場滿足居民對于美好生活的向往。
這也就意味著,未來的房地產(chǎn)市場調控需要更為精準、根據(jù)實際情況進行動態(tài)調整變化;可以預期,因城施策甚至是因區(qū)施策,大力支持剛性和改善性的住房需求,通過“保交樓”維護購房者權益、提振市場信心,將會是未來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要著力點所在。(新京報)
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