“后街經(jīng)濟”讓城市商圈升級

　　城市商圈是居民消費的重要平臺，一些特大型商圈甚至成為城市地標。相比之下，商圈主街外不那么顯眼的支馬路，以往只能扮演配角，在吸引消費方面沒太多存在感。

　　如今，不少城市正探索發(fā)展“后街經(jīng)濟”，提升熱門商圈商業(yè)價值的外溢效應，帶動商業(yè)資源有序向支馬路延伸。

　　何為后街經(jīng)濟？良好運行的后街經(jīng)濟怎樣反哺主街、讓商圈整體升級？對此，本報記者進行了探訪。

　　做強城市商圈“毛細血管”

　　“后街”概念與“主街”相對，主要是指商業(yè)中心內(nèi)部或周邊的支馬路。在城市商圈建設中，后街也可大做文章。

　　在北京，原本低調(diào)“隱居”在北京市百貨大樓和Apm購物中心背后的兩條后街——王府井西街、王府井東街“別有洞天”，這里的商業(yè)外擺區(qū)、兒童業(yè)態(tài)聚集區(qū)如今是王府井的熱門打卡地。王府井大街277號院則變?yōu)橥醺蠼纸?jīng)濟“一院、兩街、多節(jié)點”的中心——“金街會客廳”，不久前還成功舉辦了首場招商推介活動。

　　后街不大，功能不少。在王府井西街，一對年輕夫婦告訴記者，孩子們可以在此野餐、露營、踢球、戲水，附近還有兒童消費體驗區(qū)、兒童藝術劇院、供全家人休憩的餐飲咖啡業(yè)態(tài)等，是全家人消夏避暑的好去處，“這里改造成兒童友好街區(qū)以后，周末再也不用操心去哪兒‘遛娃’了?！?/p>

　　“如果說主街是商圈的大動脈，那么后街就像毛細血管?！北本┦形h校經(jīng)濟學教研部講師高辰穎告訴本報記者，“后街經(jīng)濟”通常指利用支馬路打造一批以特色品牌為引領、多元業(yè)態(tài)融合發(fā)展的特色商業(yè)街，協(xié)同主街構成兼具商業(yè)硬實力與人文軟實力的商圈發(fā)展模式。

　　為什么要發(fā)展后街經(jīng)濟？從空間形態(tài)看，商圈主街通常是標準化商業(yè)區(qū)，空間形態(tài)呈條狀；后街則大多為非標準商業(yè)空間，空間形態(tài)呈塊狀?！鞍l(fā)展后街經(jīng)濟可以為城市標志性商圈提供新動能，通過‘條塊結合’‘魚骨布局’，配合主街提升商圈能級、規(guī)模和輻射范圍?！备叱椒f說。

　　上海是國內(nèi)最早提出發(fā)展后街經(jīng)濟的城市之一。在商業(yè)氛圍濃厚的南京西路商圈，吳江路、愚園路、威海路、陜西北路等后街早已聲名鵲起，從咖啡館、茶藝吧、深夜食堂到百年老鋪……一條條支馬路和小弄堂構成了城市商圈“精細且精彩”的毛細血管。

　　從承載功能看，主街通常為大型商業(yè)綜合體，入駐主體包括頂級奢侈品牌、快消品牌、連鎖品牌等，主要滿足普遍性消費需求?！鞍l(fā)展后街經(jīng)濟，可以對接最新消費導向，優(yōu)化商圈業(yè)態(tài)配置，使后街成為特色品牌和獨立小店的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)地，以個性化、多元化的商業(yè)形態(tài)，滿足圈層化消費需求?！备叱椒f說。

　　在廣東省廣州市，北京路商圈以北京路為主街、惠福東路等為輔街，結合越秀書院、李白巷等，打造背巷文化、后街商業(yè)。主街的“商業(yè)軸”、后街的“慢行休閑軸”和陳家祠、西堤等文旅資源，共同構成了商文旅特色型商圈。

　　高辰穎分析，大城市核心商圈往往兼具“城市會客廳”和“城市形象名片”的功能，發(fā)展后街經(jīng)濟可以滿足城市核心商圈的經(jīng)濟、文化、社會等多重發(fā)展目標，促進商圈功能升級，打造體現(xiàn)自身特色、具備廣泛影響力的標志性商圈。

　　后街改造要破解“小、散、亂”

　　打造“后街經(jīng)濟”不容易。不少城市商圈的后街改造，面臨著空間小、產(chǎn)權散、分工亂等問題。后街經(jīng)濟如何突破“小、散、亂”瓶頸？

　　——空間小，可以通過資金補貼、政策支持，給后街發(fā)展鋪好路。

　　受限于空間條件和居住屬性，后街商業(yè)承載力往往不如主街?；A設施薄弱帶來停車難；經(jīng)營活動產(chǎn)生垃圾、噪音污染等，可能影響居民生活；改造涉及的街區(qū)更新、物業(yè)維護等工程量大，投資回收周期長……這些都需要政府強化政策支持，做好門檻設定、資金補貼等工作。

　　高辰穎認為，“有形的手”應在后街經(jīng)濟發(fā)展初期扮演更重要的角色，如強化專項資金支持力度、通過整體營銷促進品牌推廣等?！袄纾虾Ｊ徐o安區(qū)明確了后街經(jīng)濟建設相關項目的支持標準，對后街品牌調(diào)整與引進、進行街景改造維護進行資金補貼，同時推動后街歷史文化資源逐步分類向社會開放，提升了街區(qū)影響力?！备叱椒f說。

　　——產(chǎn)權散，需要政府主導和市場運作協(xié)同發(fā)力，給后街發(fā)展把好脈。

　　國內(nèi)許多城市傳統(tǒng)商圈支馬路也是老街區(qū)、老社區(qū)，存在街區(qū)產(chǎn)權碎片化、改造推進速度慢、統(tǒng)一管理難度大、業(yè)態(tài)內(nèi)容更迭慢等問題，需要以政府主導、市場化運作的模式進行改造。

　　高辰穎介紹，目前各大城市后街市場化改造有兩種典型模式：一是組建平臺企業(yè)統(tǒng)一運營管理，如上海市長寧區(qū)屬國企和城市更新運營商共同設立文化公司，推動愚園路整體更新工作，通過資源置換、市場化租賃等形式破解街區(qū)店鋪產(chǎn)權分散問題。二是服務外包，引入商業(yè)運管企業(yè)，如重慶市渝北區(qū)賦予企業(yè)在商業(yè)形態(tài)調(diào)整方面的自主權，推動紫薇路由“汽修一條街”升級為“重慶小曼谷”。

　　——分工亂，應以科學規(guī)劃、精準定位，給后街發(fā)展定好基調(diào)。

　　據(jù)了解，部分城市上馬后街經(jīng)濟項目時，對市場需求、居民消費水平、發(fā)展?jié)摿φ撟C不足，造成定位不夠清晰、業(yè)態(tài)嚴重同質(zhì)化，反而消減了胡同、弄堂原本的“煙火氣”，甚至催生了商戶經(jīng)營不善、入駐率低等新問題。

　　“后街改造應對業(yè)態(tài)功能預先進行整體規(guī)劃、精準定位?！备叱椒f認為，后街改造的關鍵是構筑起與主街空間相連、功能互補的后街群落。例如，上海市靜安區(qū)在細分目標客群需求的基礎上規(guī)劃后街業(yè)態(tài)功能，形成了南京西路商圈“休閑生活帶+文化體驗軸+專業(yè)街”格局。重慶市渝中區(qū)則圍繞解放碑-朝天門商圈核心主軸，打造七大歷史風貌區(qū)、快旅慢游的特色步行系統(tǒng)，更新督郵街等10條支巷，形成了“一核兩濱七街十巷”的后街經(jīng)濟集群。

　　打破“千店一面”“千街一面”

　　后街不是簡單復刻主街商業(yè)模式，記者了解到，發(fā)展紅火的后街都較好地避免了“千店一面”“千街一面”的同質(zhì)化情況。

　　有些商圈后街依靠專業(yè)化的商業(yè)功能，提升消費體驗的不可替代性。

　　在北京市建外SOHO商圈，臨街商鋪環(huán)抱中，10余條小街穿插于樓群之間，構成獨特的后街生態(tài)?！斑@里集中了許多知名婚慶品牌，婚禮策劃、禮服租賃、婚紗攝影等一應俱全?！笔忻裢跸壬嬖V記者，自己剛在一家商鋪預購了婚禮上的甜品，接下來準備定制伴手禮，“來回幾步路，就能‘一條龍’搞定備婚?！?/p>

　　有些商圈推動后街經(jīng)濟與“首店經(jīng)濟”“夜間經(jīng)濟”等融合發(fā)展。

　　浙江省寧波市鼓勵國內(nèi)外知名零售、餐飲品牌在核心商圈設立全球性、全國性和區(qū)域性首店，如海曙區(qū)出臺獎勵政策，對注冊落地的寧波首店、浙江首店、全國首店，向引進品牌的商業(yè)運營主體發(fā)放獎金，為后街經(jīng)濟增添更多差異化內(nèi)容。江北區(qū)則對老外灘商圈現(xiàn)有的濱江建筑、景觀步道、街巷商鋪等實施夜游燈光改造等工程，打造餐飲、購物、娛樂等為一體的夜間經(jīng)濟樣板。

　　有些商圈立足自身特色，強化品牌效應，滿足居民與游客的全客層需求。

　　重慶市渝中區(qū)圍繞“后街、天臺、江岸、步道、洞穴”等五大資源要素，圍繞解放碑商圈，打造特色消費場景，形成了山城巷、戴家巷、小黃樓等特色街區(qū)組成的“后街群”，輕軌穿樓、洪崖洞夜景等成為當?shù)芈糜螛I(yè)的名片。今年4月，渝中區(qū)又選取10條潛力街巷進行新一輪改造與開發(fā)?！爸灰蠼值膬?nèi)容夠好，支持政策就一定可以覆蓋，助力打造小而精、小而美的城市‘微表情’?！庇逯袇^(qū)商務委主任江南說。

　　高辰穎認為，發(fā)展后街經(jīng)濟的關鍵在于因地制宜。改造前，應建立包含空間數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)在內(nèi)的后街經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫，評估本地后街經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿ΓY合城市總體規(guī)劃等劃定重點片區(qū)，明確后街經(jīng)濟街區(qū)范圍，引導發(fā)展商業(yè)休閑型、歷史文化型、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型、生活服務型等類型的后街。

　　北京、上海等“留白”不多的超大城市，如何發(fā)展“后街經(jīng)濟”？“盤活存量資源是重點，可通過設景、造節(jié)、做強夜間經(jīng)濟等方式，提升空間利用率。在內(nèi)容選取上，將主街外溢的消費功能與商務、運動、文化、金融、科技、設計等功能業(yè)態(tài)深度融合，讓后街成為數(shù)字消費場景的策源地、新型消費品牌的孵化地、高品質(zhì)文化消費的集聚地?！备叱椒f說。

　　(人民日報海外版 汪文正)