樓市回暖 信貸中介玩起“高返點(diǎn)”
證券時(shí)報(bào)記者 吳家明
最近一段時(shí)間,多個(gè)城市都傳來(lái)樓市回暖的消息。不過(guò),伴隨著樓市回暖的聲音,信貸亂象也再度活躍起來(lái),低利率、低門檻、高返點(diǎn)……五花八門的貸款名目和推銷方式暗藏風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者仍需提高警惕。
信貸中介玩起“高返點(diǎn)”
“現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)抵押貸年化利率低至3.15%,還款周期可以長(zhǎng)達(dá)20年,而且剛過(guò)戶的房子和剛注冊(cè)的公司都可以申請(qǐng)。”近期,不少貸款中介熱衷于推薦各式各樣的房抵經(jīng)營(yíng)抵押貸,而且門檻看似越來(lái)越低。
“如果您名下有公司有房產(chǎn),就可以申請(qǐng)這個(gè)經(jīng)營(yíng)抵押貸,貸款額度可以做到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的八成左右。如果房產(chǎn)證不在手,我們可以先簽訂協(xié)議然后借款給您還清房貸,等您貸款成功后再還給公司即可。如果名下沒(méi)有公司,我們也提供注冊(cè)公司的‘一條龍’服務(wù)?!鄙钲谝患医鹑谛刨J中介公司的陳經(jīng)理對(duì)記者表示。
其實(shí),這位經(jīng)理的“話術(shù)”已經(jīng)不陌生,但她強(qiáng)調(diào),“交給銀行的資料您可以放心,我們?nèi)哭k妥保證貸款能貸下來(lái),而且我們不收任何服務(wù)費(fèi),銀行會(huì)給我們返點(diǎn)抽成。不僅如此,如果您帶朋友過(guò)來(lái)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)抵押貸,一律都有貸款成功后創(chuàng)收的20%高返點(diǎn)?!?/p>
對(duì)于貸出資金的用途,陳經(jīng)理也表示會(huì)替客戶做好相關(guān)的用途證明,不管是拿去還房貸甚至是買房,都不會(huì)“被查”。
20年的還款周期已經(jīng)相當(dāng)于正常房貸,這位陳經(jīng)理強(qiáng)調(diào)所有的貸款都是通過(guò)四大國(guó)有銀行申請(qǐng),但記者對(duì)多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理進(jìn)行咨詢,得到的回復(fù)都是目前并沒(méi)有這么長(zhǎng)時(shí)間的經(jīng)營(yíng)抵押貸產(chǎn)品。這時(shí),這位陳經(jīng)理又表示,還是需要貸款者每隔3年“簽名”一次,但不需要進(jìn)行“資金過(guò)橋”,所以非常方便以及節(jié)省費(fèi)用。當(dāng)記者前往這位經(jīng)理所在的羅湖區(qū)地王大廈,她也顯得很謹(jǐn)慎,需要記者備齊資料才愿意拿出貸款相關(guān)文件。
最近,類似的經(jīng)營(yíng)抵押貸可謂五花八門,特別是消費(fèi)抵押貸、信用抵押貸、墊資買房甚至是“三押”的組合貸,而且墊資買房的房源甚至還可以包括法拍房,而這些信貸中介推銷時(shí)都會(huì)提到:請(qǐng)把握當(dāng)下樓市“回暖”的時(shí)機(jī)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,最近一段時(shí)間以來(lái),一些地方的樓市出現(xiàn)所謂的“回暖”信號(hào),房貸政策有所放松,但絕不允許“鉆漏洞”。信貸中介公司類似“熱情”推銷,也絕對(duì)不是給購(gòu)房者的免費(fèi)午餐,需要高度警惕。
監(jiān)管加強(qiáng)
有借款人被起訴
經(jīng)營(yíng)貸一直以隱秘的方式頻繁流入樓市,利率低、期限拉長(zhǎng)、監(jiān)管問(wèn)題等是主要原因。
“加強(qiáng)銀行內(nèi)部管理是整治經(jīng)營(yíng)貸亂象的重要前置條件?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,“經(jīng)營(yíng)貸能夠流入樓市,授信層層審查能夠通過(guò),主要原因之一就在于銀行內(nèi)部的理財(cái)經(jīng)理、客戶經(jīng)理與外部的資金中介(小貸公司、私募基金、投資理財(cái)平臺(tái)、房屋管家等)和房產(chǎn)中介合作,共同套取資金?!?/p>
記者采訪也發(fā)現(xiàn),目前銀行對(duì)相關(guān)經(jīng)營(yíng)貸的申請(qǐng)加強(qiáng)了審批。一家國(guó)有大行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)人士表示,該行對(duì)疑似利用經(jīng)營(yíng)貸置換房貸的提前還貸申請(qǐng),將采取更嚴(yán)格的合規(guī)審批流程,而且近期銀行也加大了內(nèi)部自查的力度,一旦查出問(wèn)題將收回違規(guī)貸款。
一些銀行則對(duì)房產(chǎn)的情況和企業(yè)流水提出了更高的要求。有銀行客戶經(jīng)理稱,如有未還清的房貸,目前暫時(shí)不受理經(jīng)營(yíng)貸相關(guān)業(yè)務(wù)。更有業(yè)內(nèi)人士表示,部分貸款中介獲取客戶貸款信息等個(gè)人信息后,在客戶不知情的情況下向他人泄露、出售謀取非法利益,甚至在其貸款后騙走貸款,嚴(yán)重侵害消費(fèi)者合法權(quán)益。
3月1日,廣州市中級(jí)人民法院發(fā)布消息稱,有借款人違反合同約定擅自改變貸款用途,將經(jīng)營(yíng)貸款用于清償房貸,被銀行訴至法院,判決結(jié)果為銀行勝訴,借款人需要提前還清所借經(jīng)營(yíng)貸,否則拍賣房產(chǎn)。廣州中院法官表示,經(jīng)營(yíng)貸是銀行等金融機(jī)構(gòu)為解決中小企業(yè)主或個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)需要而推出的一款融資服務(wù)產(chǎn)品,借款人應(yīng)當(dāng)按照約定將借款用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。按照民法典,“借款人未按照約定的借款用途使用借款的,貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同?!?/p>
自2月以來(lái),有關(guān)涉房貸款的監(jiān)管力度持續(xù)加強(qiáng)。2月初,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員參與違規(guī)利用“經(jīng)營(yíng)貸”的鄭重提示》,嚴(yán)禁參與貸款中介、金融中介、“影子”中介等場(chǎng)外機(jī)構(gòu)和個(gè)人違規(guī)利用“經(jīng)營(yíng)貸”的不法行為。遼寧銀保監(jiān)局又發(fā)布《關(guān)于提前還貸或轉(zhuǎn)貸的風(fēng)險(xiǎn)提示》,提示違規(guī)“貸款中介”以“利率低”“期限長(zhǎng)”“放款快”為由,誘導(dǎo)消費(fèi)者借“過(guò)橋資金”提前結(jié)清“房貸”,再辦理“信用貸”“經(jīng)營(yíng)貸”歸還“過(guò)橋資金”,從而謀取高額中介服務(wù)、資金過(guò)橋費(fèi)用,同時(shí)使消費(fèi)者陷入違規(guī)轉(zhuǎn)貸的多重風(fēng)險(xiǎn)之中,甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。
此外,針對(duì)近期反映較多的房貸提前還款難、預(yù)約時(shí)間長(zhǎng)等問(wèn)題,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)2月9日召開(kāi)部分商業(yè)銀行座談會(huì),針對(duì)部分借款人違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸提前還款的情況,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)要求商業(yè)銀行持續(xù)做好貸前貸后管理,加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)警示;監(jiān)管部門將加大檢查處罰力度,及時(shí)查處違規(guī)中介并披露典型案例。
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