本報(bào)記者 冷翠華

　　2月15日，友邦人壽發(fā)布公告稱(chēng)，以股權(quán)方式投資上海市虹口區(qū)北外灘89街坊項(xiàng)目。

　　今年以來(lái)，險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)明顯提速，截至2月15日，險(xiǎn)企已發(fā)布14份大額不動(dòng)產(chǎn)投資信息。一方面，今年險(xiǎn)資新增投資項(xiàng)目涉及資金約157億元；另一方面，對(duì)非首次投資標(biāo)的項(xiàng)目，險(xiǎn)資出資頻率提升。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)投資契合險(xiǎn)資性質(zhì)，可能帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，但也需要防范相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

　　根據(jù)公告，友邦人壽投資的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目為上海市虹口區(qū)北外灘89街坊項(xiàng)目，目前為在建工程，預(yù)計(jì)2023年上半年竣工。上海實(shí)森置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“上海實(shí)森”)是該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)主體。友邦人壽以對(duì)上海實(shí)森享有的48.89億元債權(quán)，以及現(xiàn)金35.2億元，共計(jì)84.09億元對(duì)上海實(shí)森進(jìn)行增資。

　　公開(kāi)信息顯示，友邦人壽對(duì)上海實(shí)森的首次投資是2022年12月19日受讓原上海虹晟所持有的上海實(shí)森90%股權(quán)，以及另外兩家公司持有的上海實(shí)森100%股東借款債權(quán)。

　　另外，平安人壽今年以來(lái)一口氣投資了4個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資金額不超過(guò)73.33億元。

　　以此計(jì)算，到目前為止，險(xiǎn)資年內(nèi)擬新增的不動(dòng)產(chǎn)投資金額約157.42億元。

　　具體來(lái)看，平安人壽投資的這4個(gè)項(xiàng)目分別為東方萬(wàn)國(guó)項(xiàng)目、弘源科創(chuàng)項(xiàng)目、弘源國(guó)際項(xiàng)目、弘源新時(shí)代項(xiàng)目，項(xiàng)目位于上海市和北京市，均為產(chǎn)業(yè)園區(qū)及研發(fā)辦公項(xiàng)目，且均已竣工，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并投入使用。

　　作為投資主體，平安人壽以直接受讓標(biāo)的項(xiàng)目公司股權(quán)的方式投資標(biāo)的項(xiàng)目公司持有的不動(dòng)產(chǎn)。

　　除新增不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目投資之外，對(duì)于非首次投資不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，險(xiǎn)企也加快了出資速度。例如，建信人壽在今年1月11日和1月30日，分別向綠地外灘中心T4幢辦公樓的開(kāi)發(fā)商支付7893.5萬(wàn)元購(gòu)房款，出資完成后，建信人壽對(duì)該項(xiàng)目累計(jì)投資金額約55.56億元；平安人壽對(duì)其投資的北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤路第E-01、E-05地塊C2商業(yè)金融項(xiàng)目，北京麗澤商務(wù)區(qū)D-03、D-04不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目等多次出資。

　　川財(cái)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長(zhǎng)陳靂對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)投資可以分?jǐn)傠U(xiǎn)企投資風(fēng)險(xiǎn)，使投資組合更加多元化，并帶來(lái)相對(duì)較為穩(wěn)定的長(zhǎng)期收益。同時(shí)，當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目正處于低估值期間，性?xún)r(jià)比較高，隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，地產(chǎn)行業(yè)也將逐漸回暖，投資不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的收益將更加顯現(xiàn)。

　　中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員王衍行認(rèn)為，當(dāng)前，險(xiǎn)資青睞不動(dòng)產(chǎn)投資主要有三方面原因：一是不動(dòng)產(chǎn)的主要風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)在前期有效釋放，投資者對(duì)現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別，對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的評(píng)估和定價(jià)相對(duì)容易；二是目前不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格處于階段性底部，且面臨政策上的持續(xù)利好，在此形勢(shì)之下，險(xiǎn)資可以順勢(shì)而為；三是不動(dòng)產(chǎn)投資對(duì)大額資金的需求與險(xiǎn)資的體量與屬性相契合。

　　盡管險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)有諸多優(yōu)點(diǎn)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，也有一些風(fēng)險(xiǎn)需要防范。例如，龍灣湖智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳輝對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，以股權(quán)方式投資不動(dòng)產(chǎn)，看好的是不動(dòng)產(chǎn)未來(lái)的升值空間，一般持有期都較長(zhǎng)，保險(xiǎn)公司要做好資產(chǎn)負(fù)債匹配，避免現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)；如果以債券方式投資不動(dòng)產(chǎn)，債券的底層資產(chǎn)一般為不動(dòng)產(chǎn)的租金收益，需要防范信用風(fēng)險(xiǎn)。

　　陳靂表示，險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)需要在投資前對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全方位的評(píng)估，在投資過(guò)程中努力追求合理定價(jià)，并在投資后時(shí)刻關(guān)注投資項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況。（證券日?qǐng)?bào)）